Blog de Chantal

Pourquoi payer un agent? Je suis capable….




Pourquoi payer un agent…. Je suis capable.

Une belle pub, un beau message qui vous fait rêver et hop, on se lance d’un avion sans parachute….

N’est-ce pas le but d’une publicité?

Publicité (définition) : Exercer une action psychologique sur le public …. Et l‘inciter à l’acquérir.

On ne gagne pas un permis, on le devient, on le mérite, et on le perfectionne.

Voici mon parcours, pour être devenue la professionnelle que je suis et pour être capable de vous offrir le meilleur service, et les meilleures protections.




L’immobilier, c’est du sérieux.

Afin de ne pas manquer la couleur de vos cheveux, vous n’hésitez pas à confier votre tête à un professionnel?

Si vous entendez un bruit bizarre sur votre voiture, vous irez voir votre professionnel?

Vous contactez un professionnel pour vous assurer d’obtenir le meilleur remboursement d’impôt?

Pourquoi risquer VOTRE PLUS GROS INVESTISSEMENT À VIE pour penser sauver une commission?

Votre professionnel de l’immobilier est là pour sécuriser votre PLUS GROS investissement à vie!

Votre professionnel de l’immobilier est là pour obtenir LE MEILLEUR PRIX aux MEILLEURES CONDITIONS!

Votre professionnel de l’immobilier est là pour rédiger POUR VOUS tous les documents légaux, dans VOTRE INTÉRÊT!

Votre professionnel de l’immobilier est là pour effectuer toutes les VÉRIFICATIONS, afin d’éviter tout retard, relié à un oubli.

Payer le gros prix d’avance, sans garantie de résultats pour une pancarte et quelques belles photos, ne vous offre pas ces avantages et protections qu’un professionnel vous offre.

Votre professionnel est PAYÉ SEULEMENT À LA VENTE.

AUCUNE AUTRE COMPAGNIE ne vous offrira ces avantages et ces protections.




Afin de pouvoir être en mesure de rédiger un document légal, mais surtout de comprendre quels sont les conséquences liées, il faut être en mesure de comprendre le fondement de la rédaction d’un tel document, et surtout son implication légale et les risques associés, dans le cas d’une clause mal rédigée, d’une clause non rédigée, ou même de l’oubli d’une simple clause dans la rédaction d’un document légal.  Il ne suffit pas de lire un formulaire et de répondre à des questions.

Avis recherche – Wanted

Mon CV

Pourquoi payer un agent? Je suis capable….

9.5 propriétés sur 10 vendues par les courtiers

Concours 1 an sans hypothèque / PROTECTION ROYALE GRATUITE

 

 

 

 

 

 

 

Infolettre Printemps 2018





Bonjour à vous,

J’espère que vous allez bien, en cette belle journée printanière.

Un simple petit coucou pour vous dire que le marché est toujours excellent et en meilleur forme qu’avant 2017.

C’est donc un excellent moment pour penser à la revente ou acheter une propriété.

Enfin l’hiver est terminé les bougeons sortiront bientôt et notre grand ami le soleil va enfin nous réchauffer.

Le p’tit printemps tout vert, tout vert….Remplace l’hiver tout blanc, tout blanc….

Ça vous dit quelque chose 😉

ET bien, c’est le temps de faire le tour de votre maison au printemps :

  • Toiture : Y a-t-il eu des bris durant l’hiver, la toiture est-elle due? L’entretien est le meilleur ami d’une maison, et du prix de vente 😉
  • Gouttières : nettoyez les gouttières afin que les conduits ne soient pas boucher.
  • Descentes pluviales: Profitez-en pour éloigner l’eau des fondations, en y ajoutant une rallonge.  Un des pires ennemis des fondations, c’est l’eau.
  • Pentes positives: Vérifiez les pentes de terrain qui se dirigent vers votre maison, elles doivent aller en montant vers la maison, si elles descendent, elles attirent l’eau vers votre fondation.  Ajouter de la terre, afin que les pentes soient positives.
  • Fenêtres : scellant «Calcing » : Les scellants des portes et fenêtres sont peut-être à remplacer, n’attendez pas trop, cela pourrait occasionner de l’infiltration d’eau, ou de petits animaux que vous ne voulez pas voir dans votre maison. Les jumeaux pourraient s’en occuper !
  • Fondations : Un tour rapide pour vérifier la fondation. Y a-t-il des fissures?  Ont-elles grossi?  Une estimation serait peut-être une idée.
  • Avez-vous changé les piles de vos détecteurs de fumée?
  • Un petit coup de peinture ou de teinture sur le balcon?

Finalement, un bon entretien de votre maison vous assurera, lorsque viendra le temps de vendre, d’obtenir le meilleur prix pour votre maison.

CONCOURS :

Vous avez pensé à vendre ou acheter en 2018?

Vous devez renouveler votre hypothèque bientôt?

Bonne nouvelle, si c’est le cas, puisque nous avons un concours, et vous pourriez courir la chance de gagner UN AN d’hypothèque !!!

Contactez-moi et je vous expliquerai comment vous pourriez gagner un an d’hypothèque gratuit.

 

BESOIN DE CHANGEMENT?

Vous pensez peut-être faire des travaux de rénovations, agrandissement, sous-sol, salle de bain.

Les jumeaux sont là pour vous!

CONGÉ BIEN MÉRITÉ.

Veuillez noter que je serai en vacances bientôt, mais, ne vous inquiétez pas, vous n’êtes jamais laissez à vous-même quand je prends congé, puisque je ne pars jamais sans me faire remplacer.

Si durant mon absence, vous avez besoin d’obtenir de l’assistance, n’hésitez pas à laisser un message à mon attention au 450-435-2020 et on vous assistera durant mon absence.  Si ce n’est pas urgent, je vous contacterai à mon retour.




9.5 propriétés sur 10 vendues par les courtiers

On a beau vous faire de belles publicités pour vous démontrer que des compagnies sans commission ont 20 ou 25% des parts du marché (dans l’affichage seulement), mais

l’importants se sont les résultats, et les ventes le prouvent !!!

Les chiffres le démontrent clairement encore en 2018

Les courtiers ont clairement presque le monopole des ventes immobilières

+/-  95% des ventes immobilières ont passées par les professionnels (courtiers immobiliers)

En Janvier – Février 2018

+/- 9.5 propriétés sur 10 sont vendues

par l’intermédiaire des courtiers immobiliers

Pour les régions de Montréal – Laval et les Laurentides.

L’important, ce n’est pas d’avoir le plus de maisons à vendre sur un site web,

ni même d’être le site le plus visités dans une région.  


L’important, ce sont LES RÉSULTATS !!!

LES VOICIS !!!




Sans agent, sans commission, sans protection!


J’ai économisé près de $13 000 grâce à mon courtier.


J’ai perdu près de $13 000 en pensant sauver la commission. 


Achat d’une propriété…. Jamais sans mon courtier !

Pourquoi avoir votre propre courtier pour l’achat de votre propriété !

Quand on pose cette question aux gens, 3 réponses viennent en général :

  1. Je préfère contacter le courtier inscripteur (sur la pancarte, car je vais négocier un meilleur prix, puisqu’il n’aura pas besoin de partager sa commission.
  2. Moi, je vais direct du proprio, car je ne veux pas payer de commission.
  3. Jamais sans mon courtier. Il s’occupe de tout et vérifie tout.

Les 3 réponses pourraient être bonnes tout en fonction du degré d’expérience de l’acheteur.

Voici mes explications pour ces 3 réponses.

CONTACTER DIRECTEMENT LE COURTIER INSCRIPTEUR.

  • Vous devez savoir en premier lieu que le courtier inscripteur a un contrat avec son client. Il a donc le devoir de travailler dans les intérêts premiers de ses vendeurs.  Certes, il a aussi l’obligation de donner un service équitable s’il représente les 2 parties, mais son devoir premier est d’obtenir le meilleur prix pour ses vendeurs.    Personnellement, je considère que la double représentation ne devrait pas être permise, puisqu’il pourrait y avoir conflit d’intérêts.

La morale de cette histoire : « Si vous aviez à prendre un avocat pour vous défendre dans une cause juridique, demanderiez-vous à l’avocat de la partie adverse de défendre vos intérêts? »

TRANSIGER DIRECT DU PROPRIO.

Que de belles pubs, vous laissant croire qu’il est si facile d’effectuer la plus grosse transaction de sa vie sans l’aide d’un professionnel !!!

Normal, la définition d’une publicité est d’exercer une action psychologique sur le public à des fins commerciales, afin de l’’inciter à l’acquérir.

 Il faut aussi savoir qu’une transaction comme l’achat d’une maison est une décision très émotive, et comme beaucoup de détails sont en jeu, l’émotion passe très souvent par-dessus des détails très importants.  Un oubli pourrait coûter cher !

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de vendeurs.

  • « L’Expérimenté », qui n’a pas besoin de personne pour l’aider. Il a déjà fait ça plusieurs fois, a déjà été courtier, ou sait tout, connait tout et n’a besoin de personne!  Il aura surement toutes les belles réponses pour vous faire payer le gros prix.
  • Le « Flippeux », il achète à très bas prix, rénove « beau, bon, pas cher » et revends au gros prix. Il a l’expérience, sait comment vendre pour vous faire payer le gros prix.
  • Le « Rêveur ». Il est tellement emballé par les belles publicités, qu’il croit qu’il a fait le bon choix, mais n’a aucune expérience en la matière.  Le risque d’erreur dans la paperasse est grand et pourrait couter cher.
  • Le « Profiteur ». Il pourrait vouloir cacher des informations importantes, qu’un acheteur débutant ne penserait même pas penser.  Il est donc hors de question de mettre un professionnel dans ce dossier pour lui, alors, tout un risque pour un acheteur.

Au jeu du « J’ai sauvé la commission », il y aura toujours un perdant ! 

Pensez-y, avant de penser à cette option.

N’OUBLIEZ PAS que les sites de vente assistée, n’offre AUCUN SERVICE ET PROTECTION POUR LES ACHETEURS, et aucune protection aussi pour les vendeurs.

Personne ne sera à vos côtés pour s’assurer que tout a été vérifié, y compris l’identité des parties, vos documents sont bien rédigés, les vérifications ont toutes été effectuées, en plus de toutes les protections offertes par un professionnel.




 

JAMAIS SANS MON COURTIER !

Après + de 15 ans de carrière en courtage immobilier, je peux vous dire que la meilleure solution pour un acheteur, est de confier exclusivement son projet d’achat à un courtier d’expérience, et voici quelques raisons qui pourraient vous faire changer d’idée.

  • Les protections d’un courtier que vous n’avez pas en achetant direct du proprio (OACIQ, FARCIQ, Assurances responsabilité professionnelle, Protection Royale ou autre, vous protégeant GRATUITEMENT, dans le cas de la protection Royale des Vices cachés, des Délais et Désistements, des Cotisations spéciales et vous offrant l’assistance juridique gratuite)
  • Votre courtier a la Formation, l’Expérience, la Compétence et surtout connait le marché, les secteurs, les problématiques des secteurs, etc.
  • Votre courtier travaille POUR VOUS exclusivement.
  • Votre courtier vous fournira plus d’informations sur la maison que le propriétaire, surtout s’il a des choses à cacher.
    • Il regardera depuis combien de temps la maison est à vendre.
    • Si le prix a déjà été révisé.
    • Si elle a déjà été sur le marché avant, à combien.
    • Y a-t-il des anciennes déclarations du vendeur ou d’autres documents importants.
    • Votre courtier peut savoir tellement d’informations pour VOUS aider à négocier le meilleur prix, alors que dans les 2 autres cas, jamais vous n’aurez ces informations.
  • Votre courtier effectuera POUR VOUS une évaluation de valeur marchande des comparables vendus afin de négocier le meilleur prix, alors que le courtier du vendeur sort les comparables en faveur du vendeur.
  • Votre courtier rédigera POUR VOUS, tous les documents légaux, vous assurant ainsi que rien n’a été oublié.
  • Votre courtier sera présent AVEC VOUS dans toutes les étapes de votre transaction, vous conseillant sur la suite des choses, toujours dans VOTRE INTÉRÊT.
  • Votre courtier connait les professionnels à vous référer et surtout à éviter, puisqu’avec le temps et l’expérience, il sait où aller toujours dans votre intérêt.
  • Il faut aussi savoir qu’une transaction comme l’achat d’une maison est une décision très émotive, et comme beaucoup de détails sont en jeu, l’émotion passe très souvent par-dessus des détails très importants. Votre courtier étant totalement objectif, et non émotif, saura quoi vous dire et surtout quoi vous conseillers, si vos émotions vous font passer par-dessus un ou des détails que vous n’auriez pas penser.
  • Finalement, votre courtier sera toujours disponible même après la transaction, pour vos questions, pour vous recommander des professionnels de tout genre (rénovation, problématique, etc.).

Voici un exemple de ce que je pourrais vous donner comme informations en tant que mon acheteur.

Bonjour cher client,

Voici les résultats de mon analyse pour la propriété du xxx.

La propriété a été achetée en novembre 2016 en reprise de finances.

Ils ont payé $xxx xxx et l’ont tout rénové, c’est un flip.

Voici tous les documents que j’ai récupérés dans les anciennes fiches (certificat de localisation, ancienne déclaration des anciens vendeurs, etc.).

Après les rénos, ils ont mis le prix à $xxx xxxx, ensuite à $xxx xxx et elle est actuellement à $xxx xxx.

Elle est en vente depuis xxxxx, mais en réalité, plus puisqu’elle a déjà été en vente de xxx à xxx.

Il faut aussi savoir que dans ce secteur, il y a souvent des problématiques ex : d’ocre ferreux, vous savez ce que c’est?  …Explication.  Il faut donc prévoir plus d’attention et s’assurer que ……

Lorsque nous visiterons, nous pourrons regarder …….

 

Alors, vous pensez acheter bientôt?

Confiez-moi votre projet en exclusivité, et je travaillerai POUR VOUS.

 

Votre courtier de confiance depuis 2002.

 

Chantal White

Courtier immobilier agréé D.A.

(450) 435-2020

(877) 346-6202



Des cas d’horreur sans courtier

Selon le tribunal, le vendeur n’a retenu les services d’un professionnel en courtage immobilier pour l’aider de sorte que le vendeur n’a pas pris tous les moyens et faits tous les efforts nécessaires pour vendre son immeuble et tenter de réduire ses pertes.

En ne confiant pas son plus gros investissement à vie à un courtier immobilier, VENDEURS et ACHETEURS s’exposent à plein de pièges s’ils ne font pas affaire avec un courtier immobilier, c’est ce que dit Me Pagé, avocat spécialisé en droit immobilier depuis + de 14 ans, qui est contacté par tellement de gens qui vivent des cauchemars en ayant tenté de transiger seuls, qu’il veut informer le public des risques qu’ils encourent en tentant de sauver une commission.

Plusieurs pièges qui attendent les gens qui veulent transiger seuls :
1- Conditions clairement formulées :
Financement
Inspection
Vérifications (baux, zonage, usage, déclaration de copropriété, procès-verbaux, etc.)
2- Inspection préachat;
3- Offres multiples;
4- Représentations du vendeur (DV);
5- Certificat de localisation, etc.

Sans courtier, dès qu’on est en négociation, on ne peut plus obtenir de conseils dans certaines entreprises. Voici le résumé de quelques cas réels qui ont nécessité des procédures judiciaires et pour lesquels des jugements ont été rendus.

Non-vérification des informations fournies

Région d’Athabaska Juge Jocelyn Geoffroy.

Le vendeur met en vente sa propriété par Du proprio .com.

Le vendeur aurait représenté, par écrit, à l’acheteur que les principales fenêtres auraient été remplacées en 2002 alors qu’en réalité, elles remontraient à 1986, 1999 et une unité en 2004.

Le vendeur prétend qu’il s’agit d’une erreur dans la fiche technique.

Le Tribunal est d’avis que ce n’est pas aux acheteurs de faire les frais de l’erreur de la fiche technique de l’agent d’immeuble (même les juges confondent les agences immobilières et Duproprio).

(Guay c. Côté 2010 QCCS 3947)

Les courtiers ont des obligations, telles que la vérification de toutes les informations inscrites sur la fiche technique.  Pas les autres.

Condo..sans courtier….Zut
 Problèmes à un condo
Région de Québec Juge André G. Brochet
Les acheteurs prétendent avoir dû faire des travaux électriques et avoir vécu des problèmes d’odeurs provenant du restaurant situé dans l’immeuble, lesquels étaient à la connaissance des vendeurs.
Le Tribunal souligne que les acheteurs n’ont pas pris connaissance des procès-verbaux des réunions de copropriétaires ni parlé au gestionnaire de l’immeuble.
Le juge souligne que cette vente s’est déroulée sans intermédiaire de sorte que les acheteurs ont pris sur eux la responsabilité d’être informés de tout ce qui pouvait concerner l’immeuble en question.
Ayant agi de façon imprudente sans prendre les précautions requises, le recours a été rejeté.
(Boutet c. Lei 2014 QCCQ 4815)

Achat d’un condo de façon imprudente
Un nouveau propriétaire reçoit une cotisation spéciale de 19 000$ en raison de travaux majeurs à la toiture. Il a acheté le condo sans courtier. L’acheteur prétend avoir demandé au vendeur l’état de la toiture et aurait eu comme réponse qu’un fonds d’environ 30 000.00$ était prévu à cet effet. L’acheteur n’exige aucun document (budget, rapports, preuve des sommes détenues dans le fonds). Le vendeur prétend avoir informé l’acheteur du mandat confié à un architecte. Il ne fait pas inspecter la propriété en affirmant que de toute façon son neveu est avocat !!!
Ce qui devait arriver arriva. Or, dans le procès-verbal de la dernière assemblée, soit avant la visite, un architecte avait été mandaté pour expertiser et qu’une cotisation MAJEURE serait demandée. Ce procès-verbal n’était pas disponible. Le coût des travaux dépassera finalement les 5 00 000.00$ dont 50 000.00$ pour la toiture.

Le tribunal considère la preuve contradictoire sur les discussions avant l’achat et que malgré la dénonciation du mandat confié à l’architecte, l’acheteur a acquis sans poser de question ou tenter d’en savoir davantage.
Jugement rendu : Le tribunal a rejeté toute la réclamation de l’acheteur.
(Buies-Mainguy c. Dufour 2009 QCCQ 217)

Un acheteur décide de ne plus acheter
Un vendeur met en vente sa propriété sans courtier. Une promesse d’achat est acceptée. Elle ne contient aucune condition de financement. Le vendeur avait fait une offre sur une autre propriété et lève la condition à l’effet de vendre la sienne. L’acheteur n’obtient pas de financement de sa banque. Il se désiste. Le vendeur remet sa propriété en vente, cette fois-ci par l’intermédiaire d’un courtier et poursuit l’acheteur en dommages.
Jugement rendu : L’acheteur est condamné à plus de 12 000.00$ de dommages envers le vendeur. Le vendeur aura vécu bien du stress, des ennuis et des problèmes pour avoir tenté d’éviter une commission.
(Lesage c. St-Laurent AZ 50157103)

La promesse d’achat indiquait tel quel
Le vendeur met en vente sa propriété sans retenir les services d’un courtier. Le vendeur rédige lui-même même l’offre d’achat en mentionnant que la propriété est vendue telle quelle (sic).Pour sa part, l’acte de vente mentionne que la vente est faite avec la garantie légale.
L’acheteur poursuit le vendeur en vices cachés. Le vendeur présente une requête en inscription de faux en mettant en cause le notaire et en attaquant la validité de l’acte de vente.
Selon l’acheteur, il n’y aurait eu aucune discussion quant à l’exclusion de la garantie légale. En l’absence de courtier, le tribunal doit s’en remettre aux témoignages des parties elles-mêmes.
Jugement rendu : Le tribunal rejette la requête du vendeur mentionnant que l’exclusion de garantie doit être clairement exprimée pour produire ses effets. La clause telle quelle n’a aucune valeur juridique de sorte que l’acheteur peut invoquer la garantie contre les vices cachés.
Bien évidemment, les parties, dont le notaire, ont dû consacrer temps, efforts et énergie en plus d’engager des frais d’avocats pour défendre leur point de vue devant cette ambiguïté.
(Lapierre c. Juteau 2005 CanLII22755 QC CS)

Clause sans garantie nébuleuse
Les acheteurs poursuivent leur vendeur pour 27 000$ en réduction du prix de vente. Ils invoquent que la toiture et l’installation septique sont à refaire.
Le vendeur avait acheté cette propriété sans courtier immobilier d’une succession et la revend sans courtier.
L’acheteur fait venir une entreprise spécialisée pour vérifier le « fonctionnement » de l’installation septique et non la conformité. On lui confirme qu’il fonctionne bien.
L’acte de vente fait en exécution de l’offre contient une clause que la vente est faite avec la garantie légale quant aux titres de propriété seulement et que le vendeur se dégage de toute responsabilité pour quatre éléments mentionnés.
Jugement rendu : Le tribunal a conclu que cette clause n’est pas assez claire pour exclure toute garantie et se limite aux éléments mentionnés.
Le vendeur sera condamné à plus de 10 000.00$.
(Leclerc c. Fillion 2005 (QC CQ))

Clause d’inspection nébuleuse
Un acte de vente est intervenu suite à une « demande d’offre » qui indiquait : « l’acheteur s’engage à faire les démarches prévues auprès de son institution financière et aussi, en ce qui a trait à l’inspection de la bâtisse ».
L’acheteur invoque des vices à la toiture et poursuit son vendeur. Il prétend que le vendeur lui aurait affirmé que la toiture est en bon état puisque réparée il y a 2 ans. Le vendeur prétend le contraire en affirmant qu’il avait même conseillé aux acheteurs de faire inspecter la propriété.
Les acheteurs ont décidé d’inspecter eux-mêmes la propriété en affirmant à l’audience « qu’ils avaient suffisamment d’expérience ans ce domaine ». Le tribunal note qu’ils n’ont pu détailler en quoi leur expérience consistait…..
Jugement rendu : La poursuite a été rejetée avec frais.
Della-Civita c. Manh 2006 QCCQ 14492

Encore un cas de désistement de l’acheteur
Le promettant vendeur poursuit le promettant acheteur en dommages à la suite de leur refus d’acheter un immeuble.
L’acheteur conclut, sans l’intermédiaire d’un courtier, une promesse d’achat sans condition un terrain pour subdivision avec vieille bâtisse. L’acheteur se désiste en invoquant que le vendeur ne peut lui fournir une expertise géotechnique concernant la capacité portante du sol et l’absence d’amiante. Le vendeur transmet quand même un rapport sur la capacité du sol. Le vendeur tente, mais sans succès de rejoindre l’acheteur. Il intente une action en passation de titre et en dommages. Le vendeur subdivise ensuite le terrain et revend de sorte qu’il ne réclame maintenant que les dommages.

Selon le tribunal, même s’il a raison, le vendeur devait minimiser ses dommages. Selon les mots du tribunal jamais le vendeur n’a retenu les services d’un professionnel en courtage immobilier pour l’aider de sorte que le vendeur n’a pas pris tous les moyens et faits tous les efforts nécessaires pour vendre son immeuble et tenter de réduire ses pertes.
Jugement rendu : Le tribunal a donc réduit de 10 000.00$ les dommages du vendeur en condamnant l’acheteur à lui payer 38 000.00$.
(Belaval c. Perreault 2010 QCCS 5420)

Agir sans l’aide d’un courtier réduit le bassin d’acheteurs potentiels
Un acheteur s’est désisté de sa promesse d’achat. Les vendeurs remettent la propriété en vente sans courtier. Les vendeurs poursuivent en dommages pour 82 697.74$ en réclamant, entre autres, les versements hypothécaires jusqu’à la revente.
Jugement rendu : Le recours des vendeurs a été rejeté le 5 octobre 2009. Le tribunal mentionne qu’en agissant sans l’aide d’un agent, les vendeurs ont réduit leur bassin de personnes intéressées. C’est leur choix. En agissant ainsi ils n’ont pas pris tous les moyens à leur disposition pour réduire leurs dommages.
(Mercier c. Bernier 2009 QCCS 4758)

Achat d’un condo de façon imprudente
Un nouveau propriétaire reçoit une cotisation spéciale de 19 000$ en raison de travaux majeurs à la toiture. Il a acheté le condo sans courtier. L’acheteur prétend avoir demandé au vendeur l’état de la toiture et aurait eu comme réponse qu’un fonds d’environ 30 000.00$ était prévu à cet effet. L’acheteur n’exige aucun document (budget, rapports, preuve des sommes détenues dans le fonds). Le vendeur prétend avoir informé l’acheteur du mandat confié à un architecte. Il ne fait pas inspecter la propriété en affirmant que de toute façon son neveu est avocat !!!
Ce qui devait arriver arriva. Or, dans le procès-verbal de la dernière assemblée, soit avant la visite, un architecte avait été mandaté pour expertiser et qu’une cotisation MAJEURE serait demandée. Ce procès-verbal n’était pas disponible. Le coût des travaux dépassera finalement les 5 00 000.00$ dont 50 000.00$ pour la toiture.

Le tribunal considère la preuve contradictoire sur les discussions avant l’achat et que malgré la dénonciation du mandat confié à l’architecte, l’acheteur a acquis sans poser de question ou tenter d’en savoir davantage.
Jugement rendu : Le tribunal a rejeté toute la réclamation de l’acheteur.
(Buies-Mainguy c. Dufour 2009 QCCQ 217)

Poursuite contre un notaire
Une propriété est mise en vente sans l’intervention d’un courtier immobilier.
L’acheteur a confié à un notaire pour la somme de 75$ la préparation d’une offre d’achat. Au cours des semaines, l’acheteur visite la propriété à plusieurs reprises, invoque des vices et transmet des mises en demeure. Un règlement intervient, la vente n’aura pas lieu. La moitié de l’acompte de 5 000$ est remise à l’acheteur.
L’acheteur poursuit le notaire pour faute professionnelle et dommages.
Jugement rendu : Le tribunal rejette le recours et considère que le notaire n’a commis aucune faute.
(Carmine c. Ratté 2011 QCCQ 1797)

On ne gagne pas un permis de courtier……On le mérite!

Source : Me Stéphane Pagé, Avocat.

Les Statistiques de janvier le démontrent encore !!! + de 94% des propriétés sont vendues par les courtiers

Les statistiques le démontrent encore une fois en ce début d’année 2018.

+ de 94% des propriétés sont vendues par les courtiers en janvier 2018.  (source à l’appui).

C’est votre droit et votre choix de vouloir vendre par vous-même.

Mais si vous voulez le faire, ÉPARGNEZ JUSQU’À $1500  en vous affichant sur des sites comme Lespac, Kijiji ou Publimaison qui sont GRATUITS, au lieu de continuer d’enrichir cette compagnie qui a fait seulement que 25 MILLIONS de profits directs avec les inscriptions actuelles sur leur site, sans avoir à ne fournir aucun effort, et sachant que partie de ce  +/-6% des ventes sur ce site, sont réalisées avec l’aide d’un courtier immobilier.

Vous n’aurez donc pas perdu jusqu’à $1500 pour être sur un site web et quelques photos.

Les courtiers assument toutes les dépenses d’avance et vous ne payez que si vous vendez!

En utilisant un site d’assistance, vous PAYEZ D’AVANCE,  jusqu’à $1500, sans AUCUNE GARANTIE DE VENTE, sur un site qui se dégage de toute responsabilité, alors que le courtier, engage sa responsabilité pour vous et n’est payé que si c’est vendu et notarié !

 

Concours 1 an sans hypothèque / PROTECTION ROYALE GRATUITE

Courir la chance de gagner jusqu’à $12 000 en paiements hypothécaires, ce n’est pas rien!!!!

Vous pensez Vendre et acheter une nouvelle propriété en 2018?

Vous pensez Acheter une propriété en 2018?

Vous pensez même renouveler votre hypothèque en 2018?

Profitez de cette occasion, pour tenter de gagner l’équivalent d’un an d’hypothèque?

Quoi faire?

Contactez-moi sans délai, puisque je suis courtier participant de Royal LePage, et je vous mettrai en contact avec mes partenaires Desjardins ou Banque Nationale, afin que vous puissiez profiter de ce concours.

De plus, je vous offre GRATUITEMENT, la PROTECTION ROYALE, à la vente ou à l’achat d’une nouvelle propriété.

Une protection qui vous protège GRATUITEMENT contre les VICES CACHÉS, LES DÉLAIS ET DÉSISTEMENTS ET LES COTISATIONS SPÉCIALES, en vous offrant aussi L’ASSISTANCE JURIDIQUE Gratuite.

Au plaisir de vous aider dans tous vos besoins en immobilier.

Votre courtier de confiance depuis 2002

Chantal White

courtier immobilier agréé D.A.

Royal Lepage Humania

(450) 435-2020

NE LÂCHE PAS !

NE LÂCHE PAS.

Quand les choses vont mal, comme il arrivera souvent;

Quand la route que tu suis semble monter constamment;

Quand les finances sont mauvaises et les dettes encore pires;

Quand les soucis te pressent, quand tout semble un tracas;

Repose-toi si tu veux, mais ne lâche surtout pas.

La vie est bizarre, pleine de détours et de retours;

Que chacun d’entre nous doit apprendre à son tour;

Et dans beaucoup d’échecs, on a souvent constaté;

Que l’on aurait pu gagner aurions-nous persisté.

Ne renonce surtout pas quand ça n’avance pas à ton goût;

Parfois pour réussir il suffit d’un autre coup.

Le but est souvent plus près qu’on ne pourrait imaginer;

Tu n’es qu’aveuglé, parce qu’affaibli et troublé;

On a souvent vu un lutteur abandonner;

Alors qu’il aurait pu si facilement l’emporter;

Pour apprendre trop tard, une fois la nuit tombée;

Que jamais n’avait-il été aussi près de sa couronne que ce jour-là.

Le succès n’est qu’un échec retourné à l’endroit;

C’est la teinte argentée des ennuis d’autrefois;

Et tu ne peux savoir si ton but s’est rapproché;

Il peut être tout près, même s’il semble éloigné;

Alors, reste au combat quand tu es durement frappé;

C’est lorsque tout va mal qu’il ne faut pas lâcher.

(auteur inconnu)

bonne Journée

Chantal











 

$12.00/heure notre temps est précieux

$12.00/heure (LISEZ CECI SVP), LE TEMPS EST SI PRÉCIEUX

Un jour, un homme revenant du travail très tard, fatigué et agacé trouva son fils de 5 ans, à l’entrée de la porte.

« Papa, je peux te poser une question? »

« Qu’est-ce que c’est? » répondit l’homme.

« Papa, combien tu gagnes par heure?  »

« Ce n’est pas ton problème … Pourquoi une question pareille? » répondit l’homme, d’une façon agressive

« Je veux juste savoir. S’il te plaît combien tu gagnes par heure? »

« Tu sais quoi? .. Je gagne 12 $ par heure ! »

« Ah … » répondit le garçon, avec sa tête vers le bas. « Papa, prête-moi seulement 6 $ … »

Le père était furieux.

« C’est pour cette raison que tu demandais cela ? …. Penses-tu que c’est comme ça que tu peux

Obtenir de l’argent pour acheter des jouets? Vite au lit dans ta chambre. Je travaille durement chaque jour pour de tels enfantillages ? »

Le garçon restant silencieux, entre dans sa chambre et ferme la porte..

L’homme assis devient de plus en plus nerveux sur les questions de l’enfant. Comment ose-t-il poser ce genre de questions juste pour gagner de l’argent ? Une heure plus tard, l’homme se ressaisit et se dit : peut-être qu’il avait vraiment besoin d’acheter quelque chose avec ces 6 $ et après tout ce n’est pas dans ses habitudes. L’homme alla à la chambre du gamin et ouvrit la porte.

« Tu dors, mon fils? » demanda l’homme …

« Non papa, je suis éveillé » , répondit le gamin …

« Je pense que j ‘ai été trop dur avec toi mon fils… J’ai eu une journée très dure, à tel enseigne dont je me suis déchargé sur toi. Voici les 6 $ que tu as demandé. »

Le petit tout souriant s’écria …. « Oh, merci papa! »

L’homme a vu que le gamin avait déjà de l’argent, et commença à se fâcher de nouveau. Le garçon comptait son argent doucement, puis regarda son père.

« Pourquoi voulais-tu plus d’argent si tu en avais déjà? »

« Papa, c’est parce que je n’en avais pas assez. », répondit le gamin.

« Papa, maintenant j’ai 12 $. Puis-je acheter une heure de ton temps? …

S’il te plaît, arrive demain une heure avant à la maison. J’aimerais dîner avec toi. »

Le père a été brisé. Il a mis ses bras autour de l’enfant et a demandé pardon… C’est juste un petit rappel à tous ceux qui travaillent dur dans la vie. Nous ne devons pas la laisser filer entre les doigts sans avoir passé un temps, ou une partie de ce temps avec ceux qui en ont vraiment le besoin, ceux qui sont proches de notre cœur.

N’oubliez pas de partager ces 12 $ (la valeur de votre temps) avec quelqu’un que vous aimez.

Si on meurt demain, la société pour laquelle nous travaillons pourrait facilement nous remplacer dans les prochaines heures. Mais la famille et les amis que nous avons laissés derrière sentiront la perte pour le reste de leur vie …..















QUAND IL N’Y A PAS ASSEZ DE 24HRES DANS UNE JOURNÉE

QUAND IL N’Y A PAS ASSEZ DE 24HRES DANS UNE JOURNÉE

Une histoire qui fait réfléchir !

 Voici l’histoire d’un pot de mayonnaise et de café.

Quand il te semble qu’il y a « trop » de choses dans ta vie,

Quand 24 heures ne te semblent pas suffisantes…

Rappelle-toi de cette histoire du pot de mayonnaise et du café !

Il était une fois, un professeur de philosophie qui, devant sa classe, prit un grand pot de mayonnaise vide et sans dire un mot, commença à le remplir avec des balles de golf. Ensuite, il demanda à ses élèves si le pot était plein. Les étudiants étaient d’accord pour dire que OUI.

Puis le professeur prit une boîte pleine de billes et la versa dans le pot de mayonnaise.

Les billes comblèrent les espaces vides entre les balles de golf.

Le prof redemanda aux étudiants si le pot était plein. Ils dirent à nouveau OUI.

Après, le professeur prit un sachet rempli de sable et le versa dans le pot de mayonnaise.

Bien sûr, le sable remplit tous les espaces vides et le prof demanda à nouveau si le pot était plein.

Les étudiants répondirent unanimement OUI.

Tout de suite après le prof ajouta deux tasses de café dans le contenu du pot de mayonnaise et effectivement le café combla les espaces entre les grains de sable.

Les étudiants se sont alors mis à rire… Quand ils eurent fini, le prof dit :

« Je veux que vous réalisiez que le pot de mayonnaise représente la vie.

Les balles de golf sont les choses importantes comme la famille, les enfants, la santé, tout ce qui passionne.

Nos vies seraient quand même pleines si on perdait tout le reste et qu’il ne nous restait qu’elles.

Les billes sont les autres choses qui comptent comme le travail, la maison, la voiture, etc.

Le sable représente tout le reste, les petites choses de la vie.

Si on avait versé le sable en premier,

il n’y aurait eu de place pour rien d’autre ni les billes ni les balles de golf. C’est la même chose dans la vie. Si on dépense toute notre énergie et tout notre temps pour les petites choses, nous n’aurons jamais de place pour les choses vraiment importantes.

Faites attention aux choses qui sont cruciales pour votre bonheur.

Jouer avec ses enfants, prendre le temps d’aller chez le médecin, dîner avec son conjoint, faire du sport ou pratiquer ses loisirs favoris.

Il restera toujours du temps pour faire le ménage, réparer le robinet de la cuisine…

Occupez-vous des balles de golf en premier, des choses qui importent vraiment.

Établissez des priorités, le reste n’est que du sable. »

Un des étudiants leva alors la main et demanda ce que représente le café.

Le professeur sourit et dit : « C’est bien que tu demandes. C’était juste pour vous démontrer que même si vos vies peuvent paraître bien remplies, il y aura toujours de la place pour une tasse de café avec un ami. »

Merci à mes amis(es) qui sont les anges de ma vie et qui m’aident à avancer et cheminer.

Merci à mon Amie Annie de m’avoir fait connaitre ce merveilleux texte il y a plusieurs années.

Chantal