Les 65 actions que votre courtier « Acheteur » effectuera pour vous avant d’être payé

Contrairement à ce qu’on tente de vous laisser croire à la télé, un courtier ne fait pas que répondre au téléphone et faire des visites…

Avant de recevoir enfin son salaire, voici ce que votre courtier fera pour vous, lors de l’achat de votre propriété.

  1. Prendre en note le plus d’informations possible avant la rencontre.
  2. Préparer la rencontre pré-achat
  3. Rencontrer le client pour établir les objectifs
  4. Expliquer les différentes protections offertes.
  5. Expliquer les différentes étapes à venir et les différentes dépenses à venir.
  6. Expliquer mon offre de services et tout ce que mes services contiennent, incluant les différentes protections offertes par un professionnel
  7. S’il y a lieu, expliquer et rédiger un contrat d’achat.
  8. Expliquer l’inclusion ou l’exclusion de la garantie légale
  9. Référer l’acheteur à des spécialistes hypothécaires pour la préparation de son dossier de crédit.
  10. Planifier la rencontre et accompagner s’il y a lieu, les acheteurs avec le spécialiste hypothécaire.
  11. Effectuer une première série de recherches et enregistrer les alertes immobilières
  12. Envoyer les propriétés sélectionnées avec des notes
  13. Une fois les propriétés sélectionnées par l’acheteur, effectuer une première analyse pré-visite, pour voir si une ou des problématiques sont facilement détectables.
  14. Préparer la route des visites.
  15. Faire les demandes de visites
  16. Planifier et confirmer la route des visites
  17. Accompagner les acheteurs lors des visites
  18. Regarder les différentes composantes importantes de la propriété qu’un inspecteur pourrait voir rapidement lors des visites.
  19. Revoir après chaque visite, les points forts et les points faibles de chaque propriété.
  20. Suite aux visites, faire des recommandations et un suivi pour cette portion de visites, afin de déterminer si une ou plusieurs propriétés ont été retenues ou pourquoi elles n’ont pas été retenues.
  21. Effectuer un suivi et un compte rendu aux courtiers inscripteurs pour chaque propriété visitée.
  22. Si aucune propriété n’a été retenue, recommencer les étapes 11 à 21.
  23. Lorsqu’une propriété est retenue et que les acheteurs sont prêts à faire une offre d’achat, effectuer une analyse approfondie.
  24. Effectuer une évaluation de valeur marchande, afin de négocier pour les acheteurs, le meilleur prix possible.
  25. Effectuer une recherche au registre foncier
  26. Effectuer une recherche sur l’historique de la propriété
  27. Effectuer une recherche auprès de la municipalité et autres
  28. Effectuer une recherche sur le secteur et les problématiques possibles.
  29. Effectuer les recherches sur le zonage.
  30. Faire parvenir aux acheteurs, pour vérification, les différents documents importants à prendre connaissance avant de signer une promesse d’achat.
  31. Aviser le courtier inscripteur que je rencontre mes acheteurs pour préparer une offre d’achat, et lui demander de me tenir en mode collaboration.
  32. Rencontrer mes clients pour donner suite à mon analyse, afin de leur donner mes recommandations quant à la propriété et au prix suggéré pour la rédaction de l’offre d’achat.
  33. Si la propriété est à vendre directement du propriétaire, la majorité des étapes « inscriptions » seront à faire.
  34. Rédiger pour les acheteurs, une promesse d’achat complète, avec des conditions particulières et protégeant leurs intérêts.
  35. Revoir les photos afin de modifier s’il y a lieu, les inclusions et/ou exclusions ou ajouter d’autres clauses particulières pour protéger les acheteurs.
  36. Expliquer en détail le contenu de la promesse d’achat et lire ensemble la déclaration du vendeur.
  37. Signer ensemble la promesse d’achat et ses annexes.
  38. Prendre rendez-vous avec le courtier inscripteur, afin de présenter l’offre d’achat des acheteurs, et d’en présenter le contenu.
  39. Lire et vérifier tous les documents importants liés à l’inscription
  40. S’il y a contre-proposition, rencontrer mes clients à nouveau pour leur expliquer le contenu et préparer une réponse ou une autre contre-proposition.
  41. Une fois l’offre d’achat acceptée, préparer le dossier complet pour l’envoyer au spécialiste hypothécaire.
  42. Scanner et enregistrer tous les documents dans un dossier personnalisé (courtier)
  43. Scanner et enregistrer tous les documents dans un dossier personnalisé (bureau)
  44. Préparer le dossier pour le bureau
  45. Préparer un rapport de transaction pour le bureau.
  46. Effectuer un suivi étroit sur les conditions et les délais prévus à l’offre d’achat.
  47. En tout temps, conseiller les clients sur les actions à prendre, en cas de problématiques.
  48. Recommander des spécialistes reconnus pour les prochaines étapes (inspecteurs, notaires, etc.)
  49. Être présent lors de l’inspection en bâtiment, afin de prendre en note les différents points importants ou problématiques qui pourraient être susceptibles de renégociations ou autres.
  50. Recevoir le rapport d’inspection et en prendre connaissance pour pouvoir répondre aux interrogations des acheteurs.
  51. S’assurer de recevoir le financement dans les délais prescrits.
  52. Si une évaluation est demandée par l’institut financier, collaborer avec le courtier inscripteur pour un rendez-vous sans délai.
  53. Une fois le financement reçu, expliquer les différentes prochaines étapes à suivre.
  54. Obtenir des vendeurs, un accusé réception des différents documents importants.
  55. S’assurer que le dossier et complet et que tout est finalisé selon les règles de l’art.
  56. Référer des notaires reconnus aux acheteurs et fournir les coordonnées de celui choisi au courtier inscripteur.
  57. Une fois la transaction finalisée et les conditions réalisées, récupérer tout le dossier.
  58. Finaliser la transaction avec les formulaires prévus à cet effet afin de sécuriser la transaction.
  59. Toujours être disponible pour répondre aux questions ou aux inquiétudes des acheteurs
  60. Confirmer les différentes protections
  61. Finaliser le dossier au bureau.
  62. Revoir s’il y a lieu, la propriété, si plusieurs mois se sont écoulés entre les visites et l’acte notarié.
  63. Être présent à l’acte notarié, afin de s’assurer que tout se finalise selon ce qui était prévu.
  64. Disponible pour Service après-vente, pour tout besoin, recommandations ou questionnements après la vente.
  65. Seulement après que toutes ces procédures auront été réalisées, le courtier obtiendra finalement son salaire bien mérité.

Copyright 2018 – Chantal White




Les 70 actions que votre courtier « Vendeur » effectuera pour vous avant d’être payé

PUBLICITÉS DIFFAMATOIRES ET MENSONGÈRES.