94% DES PROPRIÉTÉS VENDUES PAR LES COURTIERS

Le nombre de propriétés à vendre, n’est pas toujours un signe de réussite et de vente.    Avant de donner $1 000 pour une pancarte, pensez-y !

Certaines compagnies qui vendent des pancartes à + de $1 000 tentent de vous laisser croire que le marché des courtiers est en déclin!

Les statistiques le prouvent !

94% DES PROPRIÉTÉS dans les Laurentides, ONT ÉTÉ VENDUES PAR LES COURTIERS au cours des 6 PREMIERS MOIS DE L’ANNÉE 2017.

Il est aussi à noter que des 6% des ventes de Du Proprio, beaucoup ont été vendues avec l’assistance d’un courtier immobilier.

L’important n’est pas d’avoir une pancarte à vendre, mais de vendre.

ET OUI….. contrairement à ce qu’on vous faire croire, plusieurs courtiers comme moi, offrent la PROTECTION CONTRE LES VICES CACHÉS !!!!

 

 

Les courtiers ont l’obligation de prouver ce qu’ils disent, pas les autres…..

VIVRE À BOISBRIAND

Étant résidente de Boisbriand depuis 2005, Chantal White est la mieux placée pour vous conseiller dans le choix d’une nouvelle propriété, ou la vente de celle-ci.  Boisbriand est une ville bien dirigée par sa Mairesse et ses conseillers.

Boisbriand est reconnue pour offrir une foule de services et d’activités à ses occupants et jeunes familles.

Vivre à Boisbriand, c’est être à proximité de tout, incluant :
– Les autoroutes 13, 15 et 640
– Le Faubourg Boisbriand avec ces nombreux commerçants.

Vivre à Boisbriand, c’est aussi une foule d’endroits spéciaux et de nombreuses activités, dont :

– La rivière des Mille Iles, avec plusieurs parcs longeant la rivière
– Plusieurs parcs pour enfants et parcs à chien
– 2 arénas, donc un anneau de patin extérieur en hiver
– Des activités de toutes sortes, incluant entre autres la fête des neiges, la St-Jean Baptiste avec ses artistes et plus encore.
N’hésitez surtout pas à contacter votre spécialiste de Boisbriand.

Quoi de mieux que de vivre à Boisbriand 😉

Site de la Ville de Boisbriand

16 RAISONS DE LIRE CECI, AVANT DE PAYER +/- $1150 pour une pancarte verte.

Vous devez savoir dans quoi vous vous engagez légalement, probablement sans le savoir!!!!

Ça semble si facile de le faire sans « agent, sans commission ».  Une belle publicité, laissant croire que c’est si facile de réaliser LA PLUS GROSSE TRANSACTION de sa vie, sans professionnel, mais la réalité est-elle la même?

Si vous avez décidé d’opter pour transiger votre plus gros investissement à vie, sans l’aide d’un professionnel qualifié et reconnu, c’est votre droit, tout comme vous décideriez de changer vous-même vos freins ou votre entrée électrique, sans avoir les qualifications nécessaires, mais avant de payer +/- $1150 pour « La Totale », un montant exorbitant pour quelques photos, une pancarte et un site web, dont vous n’avez aucun droit, vous devez savoir que VOUS VOUS ENGAGEZ LÉGALEMENT envers leurs politiques d’utilisations de leur site web, sans probablement le savoir?
Voici donc, pour votre information, afin de faire un choix éclairé, quelques extraits des politiques d’utilisation du site web qui offre des forfaits pour vendre sans commission.  Ces politiques ont été copiés du site incluant les majuscules*

  1. La présente politique d’utilisation du Site web … constitue une entente légale entre vous et « XXXX » …… VEUILLEZ LIRE LA POLITIQUE D’UTILISATION ATTENTIVEMENT avant de naviguer sur le Site Web ou d’utiliser les services qui y sont offerts (les « Services »).
  2. ……… SI VOUS NE SOUHAITEZ PAS ACCEPTER LA POLITIQUE D’UTILISATION, VEUILLEZ CESSER TOUTE UTILISATION DU SITE WEB ET DES SERVICES.
  3. La Politique d’utilisation peut être modifiée en tout temps par XXXX à son entière discrétion.
  4. XXXX…. se réserve le droit de mettre fin à la Politique d’utilisation et/ou à votre droit de navigation et d’utilisation du Site web ou d’une partie de celui-ci ….. sans préavis, et ce, à son entière discrétion.
  5. ……Il incombe au vendeur et à l’acheteur de compléter ensemble la transaction.
  6. Dans l’éventualité où la vente de la Propriété est confiée à un tiers (un professionnel qualifié reconnu « courtier »), il n’est pas permis de référer les acheteurs potentiels à ce tiers à partir du contenu de l’annonce ….ou à partir de la pancarte, sous peine de voir l’annonce retirée du Site web sans possibilité de remboursement.  (Contrairement à ce qu’ils disent plus bas, que ce site ne remplacement pas un professionnel qualifié, ils vous empêche, de vous faire représenter par un professionnel, sous peine de vous faire expulser sans remboursement, pour un service que vous avez payé d’avance!!!)
  7. …… N’OFFRE AUCUNE GARANTIE ET NE FAIT AUCUNE DÉCLARATION QUE CE SOIT QUANT AUX PROPRIÉTÉS, QUANT À LA VALIDITÉ OU À L’EXACTITUDE DE LEUR DESCRIPTION(et à la vérification de l’identité du vendeur ou des vendeurs).
  8. L’Information est fournie uniquement à des fins éducatives et ne doit en aucun cas être interprétée comme une opinion, un avis, une recommandation ou un plan d’action. Le Site web et son utilisation n’ont pas pour objet et ne remplacent pas des consultations avec un professionnel qualifié, le cas échéant.
  9. Tout le matériel ….les photographies …. appartiennent à XXXX.
  10. ….XXXX  est propriétaire de tous les droits d’auteur dans les photographies affichées sur le Site web et/ou prises par XXXX. (Autrement dit : vous payez le gros prix pour ces photos et un site web mais n’avez aucun droit, même pour vos photos personnelles, selon le point #9,  sous réserve qu’ils peuvent tout arrêter sans prévis et sans remboursement!!!)
  11. Vous êtes entièrement responsable de la qualité et de l’exactitude de Votre contenu.
  12. Lorsque vous affichez votre contenu sur le Site web ….vous concédez à XXXX, une licence mondiale illimitée…. d’utilisation, de reproduction…..convenez de renoncer à l’ensemble des droits moraux dans votre contenu en faveur de XXXX ……. reconnaissez et convenez que XXXX ne saurait être tenue responsable de quelque perte…..
  13. XXXX peut retirer votre contenu ou cesser, limiter ou suspendre votre accès au Site web, pour quelque raison que ce soit.
  14. Liens vers le Site web XXXX encourage les liens au Site web. Cependant, XXXX se réserve le droit … de refuser un lien à tout moment. (spécialement, ceux menant vers un professionnel qualifié reconnu).
  15. Avis de non-responsabilité …… VOUS NAVIGUEZ ET UTILISEZ LE SITE WEB … À VOS PROPRES RISQUES. … NE FAIT AUCUNE REPRÉSENTATION NI GARANTIE QUANT AU SITE WEB, AUX SERVICES ET AU CONTENU. XXXX N’ASSUME AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR DU CONTENU À CARACTÈRE TROMPEUR OU DE L’INFORMATION AFFICHÉE DE FAÇON ERRONÉE.
  16. XXXX N’ASSUME AUCUNE RESPONSABILITÉ QUANT À LA NON-VENTE OU À L’ÉCHEC D’UNE VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ SUR LE SITE WEB…… DÉCLINENT TOUTE RESPONSABILITÉ POUR LES ACTES…. ET NE PEUVENT EN AUCUN CAS ÊTRE TENUS RESPONSABLES …..

CE N’EST PAS TOUT!
Les causes devant les tribunaux se sont multipliées de beaucoup depuis une quinzaine d’années.   Un avocat spécialisé en litige immobilier, depuis + de 16 ans, mentionnait lors de plusieurs entrevues qu’au début de sa carrière, il recevait entre 3 et 5 appels PAR ANNÉE, de gens qui avaient transigé sans courtier et qui avaient des problèmes juridiques.  Aujourd’hui, c’est de 3 à 5 appels PAR SEMAINE pour les mêmes problèmes. 

Les tribunaux se sont aussi prononcés sur les ventes sans courtier….
« Selon les mots du tribunal jamais le vendeur n’a retenu les services d’un professionnel en courtage immobilier pour l’aider de sorte que le vendeur n’a pas pris tous les moyens et faits tous les efforts nécessaires pour vendre son immeuble et tenter de réduire ses pertes. »
* Les caractères italiques sont des commentaires, et ne viennent pas du site.

Ils vous laissent croire que….
C’est payant de mentir…..eux récoltent vos argents avant d’obtenir des résultats, sans garantie, sans protection.
Les courtiers ne sont payé au résultats.  $0,00 à payer avant le notaire.

Ils disent :
« Avec un agent, vous n’êtes pas protégé contre les vices cachées »
FAUX
Les courtiers de Royal LePage participant vous offrent cette protection.

Ils disent :
« Avec un agent, vous n’êtes pas protégé contre le désistement ».
FAUX
Les courtiers participants de plusieurs bannière offrent cette protection.

« Ceux qui réussissent à vendre par eux-mêmes épargnent beaucoup. » Mythe ou réalité ?

« Ceux qui réussissent à vendre par eux-mêmes épargnent beaucoup. » Mythe ou réalité ?

1. Sur 100 vendeurs privés, les vendeurs investiront de 900 $ à 2 500 $ pour la mise en marché de leur propriété sans aucune garantie de résultats.

2. Ces vendeurs investiront entre 60 et 90 heures de leur temps. (1 650$*)

3. 52.4% de ces vendeurs finiront par utiliser les services d’un courtier sans pouvoir récupérer les sommes et le temps investis au préalable dans la mise en marché de leur propriété.

Selon une étude Multi-Réso** réalisée auprès de 3598 répondants au Québec en 2010, 52.4% des ventes des autovendeurs ont été finalement réalisées par l’entremise d’un courtier immobilier.

47.6% vendront en moyenne 2% à 4% moins cher que les ventes réalisées par l’entremise d’un courtier (5 000$).

Ces vendeurs investiront donc de 3.3% à 5.5% de la valeur de la propriété sans l’assurance d’avoir obtenu le maximum. (***8 150$)

On ne s’improvise pas courtier……On le devient !

* 1500+1650+5000 = 8150$ Basés sur le revenu moyen au Québec (40 070$). ** Selon un sondage effectué par Multi-Réso, pour le compte de la CIGM en septembre 2010. *** Basé sur l’étude de 3000 ventes recueillies auprès de JLR, sur des maisons de +/- 250 000$

Acheter directement du proprio, c’est sauver de l’argent ! Mythe ou Réalité? Vous

Vous prévoyez acheter une propriété publiée sur un site sans intermédiaire?

Vous avez peut-être de l’expérience d’avoir acheté un chat ou une bicyclette sur kijiji !

Mais, êtes-vous sûr d’avoir les connaissances et l’expérience pour vous aventurer vers LA PLUS GROSSE DÉPENSE DE VOTRE VIE sans l’aide d’un courtier professionnel?

Quelques questions qui pourraient vous aider à prendre la bonne décision :

• Êtes-vous un bon négociateur? (Négociation peut aussi rimer avec Confrontation)
• Comment vous assurer que le prix demandé est juste ou qu’il n’est pas trop haut?
• Comment justifier votre offre sans les bons outils? (Les banques n’acceptent pas les comparables des sites sans intermédiaires puisque ces compagnies ne sont pas soumises à la Loi sur le courtage et SEULS les courtiers doivent prouver ce qu’ils publient)
• Êtes-vous sur que le vendeur soit le bon? ou même le seul ?
• Les informations fournies sur sa fiche sont-elles véridiques?
• Êtes-vous sûr que le vendeur vous a tout dit?
• Connaissez-vous les risques suivants? (Radon, ocre ferreux, vermiculite, pentes négatives, zones inondables, zonage restrictif, etc.…)?
• Avez-vous pensé à tous les détails, les conditions, les délais ?
• Savez-vous lire un certificat de localisation et en connaître les détails?
• Connaissez-vous de bons professionnels, compétents et qui ont fait leurs preuves (Inspecteurs réputés, Prêteurs hypothécaires, notaires, arpenteurs…).
• Comment PROTÉGER VOS INTÉRÊTS sans professionnels?

Les compagnies de publicités sans intermédiaire n’ont AUCUNE OBLIGATION quant à la VÉRIFICATION D’IDENTITÉS des parties et elles se DÉGAGENT DE TOUTE RESPONSABILITÉ quant aux informations contenues sur les fiches descriptives.

Tout ce qu’ils prennent immédiatement par téléphone comme information est le numéro de carte de crédit du client.

Leurs politiques d’utilisation du site web (pas très évidente à trouver) et la mise en garde sont clairs : ils ne donnent AUCUN SERVICE IMMOBILIER ET SE DÉGAGENT DE TOUTE RESPONSABILITÉ, car ce n’est pas une agence immobilière.

C’EST DANS VOTRE INTÉRÊT !!!!!

C’est DANS VOS INTÉRÊTS, ET VOUS AVEZ TOUS LES DROITS de vous faire représenter par un courtier immobilier, UN PROFESSIONNEL QUALIFIÉ ET RECONNU par l’OACIQ (MÊME SI L’AFFICHE INDIQUE « COURTIER S’ABSTENIR », C’EST VOTRE CHOIX!!! C’EST VOTRE COURTIER qui s’assurera de travailler DANS VOS INTÉRÊTS EN TANT QU’ACHETEUR et de faire toutes les vérifications nécessaires pour VOUS PROTÉGER. (J’EFFECTUE jusqu’à + de 12 VÉRIFICATIONS POUR VOUS.

CES COMPAGNIES SE LIBÈRENT DE TOUTE RESPONSABILITÉ, LE COURTIER ENGAGE SA RESPONSABILITÉ pour que vos INTÉRÊTS SOIENT PROTÉGÉS.

En tant que courtier immobilier, J’ai + de 11 ans d’EXPÉRIENCE, la COMPÉTENCE, la FORMATION ( http://www.chantalwhite.com/fr/ma-formation.htm ) et DES CENTAINES DE TRANSACTIONS EFFECTUÉES.

EN VOUS REPRÉSENTANT COMME ACHETEUR :

Je vous conseillerai tout au long de la transaction, m’assurerez que vous PAYER LE JUSTE PRIX en effectuant POUR VOUS, une ÉVALUATION DE LA VALEUR MARCHANDE de la propriété, et RÉDIGERAI POUR VOUS, TOUS LES DOCUMENTS LÉGAUX et je ferai TOUTES LES VÉRIFICATIONS nécessaires afin que vous puissiez vous assurez que vous faites le bon choix, JE SERAI À VOS CÔTÉS EN TOUT TEMPS, je préparerai TOUS LES DOCUMENTS pour le notaire et JE VOUS ACCOMPAGNERAI CHEZ LE NOTAIRE pour vous féliciter de votre achat.

Sans intermédiaire comme « Tampon » dans la transaction, si un problème survient en cours de route, comment faire pour éviter de mettre en péril la transaction ?

Pensez-y!

Sans commission, Sans protection, Sans vérifications, Sans rédaction professionnelle, Sans Tampon, vous pourriez peut-être dire…..Sans maison.

Votre courtier immobilier AGRÉÉ

Chantal White

On ne gagne pas un permis de courtier…..On le mérite !