Blog de Chantal

J’ai perdu près de $13 000 en pensant sauver la commission. 

En pensant avoir sauvé la commission, ce client a perdu près de $13 000.

A ce jeu, il y a toujours un perdant…

« Après avoir tenté de vendre notre demeure avec Du Proprio (et avoir payé presque 1500$) …en 2013, nous avons dû nous résoudre à louer notre demeure à un couple d’amis.   En 2015, nous avons pu vendre notre résidence en moins d’un mois avec l’aide de Chantal et de son réseau de contacts. Nous avons même pu profiter de ses nombreux et excellents conseils. Merci Chantal!   Eric, Laval »

Si comme moi, vous êtes tentés de croire les belles publicités qui nous font rêver…lisez ceci…

C’est le cas d’une publicité d’un site vendant dans pancartes vertes à plus de $1100, payé d’avance, sans aucune garantie de vente et en se libérant de toute responsabilité, tout en vous laissant croire qu’il est très facile de vendre ou d’acheter une propriété sans l’aide d’un professionnel, tout en sauvant $10 000, $15 000 ou plus en commission.

Mais qu’en est-il de l’heure juste.

J’ai toujours été de nature « Thomas », ou je dois avoir des preuves pour le croire.

C’est pourquoi, j’aime beaucoup analyser des transactions effectuées sans courtier, de gens qui se ventent d’avoir sauvé la commission.

Je me fais donc un plaisir et un devoir d’analyser la situation, puisque très souvent, je confirme avec mes recherches et mes analyses, que ces gens n’ont pas sauvé la commission promise, pire encore, ils ont perdu plus que la commission qu’ils pensent avoir sauvée.

Voici donc une de mes analyses.

Analyse d’une transaction sans courtier.

Ex : Vente d’un condo sur un site de pancarte vertes.

La propriété a été en vente plus d’un an sur ce site.

Prix vendu : $152 500 en plus d’un an.

Prix des comparables vendus par les courtiers, dans le même secteur

Vendu en 11 jours par un courtier : $156 500 – rétribution = $148 825   Différence            $3674

Vendu en 8 jours par un courtier :   $159 000 – rétribution = $150 773   Différence            $1726

Vendu en 56 jours par un courtier : $155 000 – rétribution = $147871    Différence            $4626

Moyenne de différence :                                         $3343

Moins les frais du site de pancarte verte :      $1150

Économie réelle sauvée :                                      $2193

À cela, on doit déduire aussi le temps à travailler sur la mise en marché, sur les diverses annonces, les autres publicités payées, appels de demande d’informations, vérifications et déplacements.

Bon, c’est quand même pas si mal jusqu’ici.

Pourtant, selon le site de pancartes vertes, le vendeur aurait dû sauver plus de $8766 !!!!

Le vendeur a-t-il vraiment sauvé la commission promise?

Mais ce n’est pas tout. 

Ce vendeur a acheté une propriété sur le site de pancartes vertes, sans obtenir les conseils d’un professionnel pour le conseiller sur son achat, s’assurer qu’il payait le juste prix.

Ex : Achat d’une propriété sur un site de pancartes vertes.

Prix vendu de la propriété acheté sans courtier : $260 000

Comparables vendus dans le secteur par les courtiers.

$244 000 Différence $15 500

$235 000 Différence $25 000

$253 000 Différence $7000

En effectuant une moyenne des différences, l’acheteur a payé $15 000 trop cher pour son achat.

Si cet acheteur avait confié l’achat de sa propriété à un courtier, ce dernier lui aurait surement suggérer de négocier beaucoup plus son prix d’achat en tenant compte de ces comparables vendus.

Le vendeur a donc fait une très bonne affaire avec cet acheteur.

$15 000 (payé trop cher) –  $2193 (sauvé en vendant) = $12 807 que ce client a perdu en voulant économiser la commission.

En pensant avoir sauvé la commission, ce client a perdu près de $13 000.

Au jeu de « J’ai sauvé la commission », il y a toujours un perdant.

……..

Pourtant, les courtiers vous offrent GRATUITEMENT toutes ces protections, afin de protéger votre investissement.

 

Tout cela sans AUCUN FRAIS POUR LES ACHETEURS ou (sans avoir à débourser un sous avant la vente chez le notaire) pour les vendeurs.

Oui, je peux vous offrir une protection en cas de Vices Cachés.

Les courtiers vous offrent aussi les protections suivantes.

Assurances professionnelles erreurs et omissions

Protection de l’OACIQ

Protection du Fonds d’indemnisation du courtage immobilier du Québec

Protection du Fonds d’assurances responsabilités

Saviez-vous que….

75% de travail d’un courtier immobilier se fait dans l’ombre, en plus de toutes les dépenses encourues, tout cela, sans avoir l’assurance d’être payé pour le travail effectué ou remboursé pour les dépenses encourues.  Le public ne voit qu’une infime partie du travail que le courtier fait.

Question :

Accepteriez vous de dépenser et de travailler 30, 40, 50 ou 60 heures et dépenser des centaines/milliers de dollars, sans avoir l’assurance d’être remboursé et payé pour le travail effectué?

C’est pourtant ce que font tous les jours les courtiers immobiliers.

Votre courtier depuis 2002

Chantal White

Infolettre été 2018

Infolettre été 2018
Bonjour à tous,
J’espère que vous allez bien en cette merveilleuse journée ensoleillée.
L’été, en immobilier, est souvent une période un peu plus tranquille qu’à l’habitude, ce qui est normal puisque c’est le temps des vacances pour tout le monde.
Si votre maison est à vendre actuellement, ce n’est pas une raison de paniquer, puisqu’un acheteur peut arriver à tout moment.  Il faut donc être prêt.
C’est pourquoi j’ai décidé de vous faire une petite infolettre sur l’entretien estival.
***IMPORTANT***BAISSE IMPORTANTE DES TAXES SCOLAIRES***
Les taxes scolaires sont arrivées, il est temps de mettre à jour votre fiche avec les nouvelles informations, car comme elles ont drastiquement baissées…WOW!!!. Alors, n’attendez pas et faites-moi parvenir vos nouvelles taxes par courriel ou via Messenger dans Facebook 😉
AVEC LES YEUX D’UN ACHETEUR OU D’UN INSPECTEUR
Pourquoi ne pas profiter d’une belle journée d’été pour faire le tour de la maison avec les yeux d’un acheteur ou d’un inspecteur, ou même demander à des gens neutres (qui ne sont pas impliqué émotivement) de faire le tour comme s’ils étaient acheteurs et de vous donner leurs commentaires, afin de voir ce qui pourrait améliorer la mise en marché et/ou éviter des mauvais commentaires lors d’une inspection en bâtiment.
Joignez l’utile à l’agréable et sortez dehors par une belle journée.  Faites le tour de la maison.
  • Les pentes menant vers la maison sont-elles positives ou négatives?  Le terrain doit remonter vers la maison, de manière à ce que l’eau s’éloigne des fondations.  Si ce n’est pas le cas, ajoutez un peu de terre et un peu de semences à gazon et le tour est joué.
  • Les gouttières sont-elles pleines?  Les nettoyer évitera le blocage par les feuilles.
  • Le gazon et les haies sont bien taillés?
  • La façade est accueillante?  Pourquoi ne pas l’agrémenter de quelques fleurs.
  • Le calfeutrage est adéquat?  Pourquoi ne pas en profiter pour le faire.
  • Les fenêtres sont propres?
  • Plus la maison est accueillante, plus les acheteurs seront tentés par votre maison.
Les acheteurs en 2018 recherchent une maison « Clé en main », ou ils n’auront qu’à s’installer.  Chaque petite rénovation ou correction à faire est une manière de négocier le prix et/ou de les décourager.
À L’INTÉRIEUR. 
Les 10 à 30 premières secondes d’une visite sont CRUTIALES, et déterminent souvent si un acheteur va acheter ou non.  Il est donc important que tout soit parfait.
Petite anecdote…. Mon mari dit toujours qu’il adore quand la maison est à vendre, car la maison n’est jamais aussi propre et bien rangée que dans ce temps….
Et les enfants n’ont pas le choix de collaborer 😉.
  • Un petit nettoyage de vitres s’impose.
  • Quelques petites corrections ou améliorations que les acheteurs pourraient ne pas aimer.
  • Épuration !!!!  En avez-vous vraiment besoin?  Pourquoi ne pas commencer à faire quelques boites !   C’est le temps de faire une vente de garage !!!!  On dit souvent, si vous ne l’avez pas utilisé depuis plus d’un an, pourquoi le garder !!!
  • Dépersonnalisation !!! Les spécialistes du home staging conseillent de dépersonnaliser la maison.  En enlevant les photos personnelles, etc…. Si ça vous tente, pourquoi pas !
  • Retouches, Plinthes, Cadrages, Moulures, « touch up ».  La majorité des gens ne sont pas manuels et cherchent une maison CLÉ EN MAIN, dans laquelle ils pourront simplement s’installer.  S’ils ont trop de travaux à faire en entrant, ils seront découragés, et voudront encore plus négocier.
  • Odeurs ! Encombrement ! Malpropreté!  Pour visiter des propriétés depuis plus de 16 ans, je peux vous dire que les acheteurs détestent arriver dans une maison encombrée, malpropre, ou sentir des odeurs désagréables de chien, de litière ou autres.   (Ne vous inquiétez pas, aucun de mes clients ne fait partie de cette catégorie 😉).
  • Les animaux…. Si vous pouvez les sortir durant la visite, c’est l’idéal! Pourquoi pas une petite marche santé 😉
AVANT LES VISITES
  • Tout est propre?
  • Videz les poubelles
  • Nettoyez les comptoirs, les toilettes, les planchers
  • Le gazon est beau?  La piscine est propre? Etc.
  • Sortez les chiens et les enfants, c’est le temps d’aller prendre une marche.
  • Ouvrez toutes les lumières
  • Mettez une belle petite musique douche
  • Certains diront, faites cuire un gâteau
  • Accueillez le courtier et ses clients
  • Prenez leur carte et invitez-les à faire le tour et à ouvrir les portes et les armoires.
  • Ne suivez pas les courtiers et les acheteurs, cela créer un malaise et ils ne s’attarderont pas à regarder les détails et à jaser.
  • L’idéal est de sortir et de les laisser faire le tour tranquille.  Allez prendre une marche, allez chez le voisin ou si la température le permet, allez vous assoir dehors.
  • Quand la visite se termine, demandez aux gens s’ils ont des questions (sur la maison)
PENDANT LES VISITES
  • Sortez !   Vous ne pouvez pas sortir de la maison durant les visites?  Restez à l’écart.  Ils sont en haut, allez en bas, ils sont en bas, allez en haut.  Vous serez peut-être surpris de constater qu’ils s’attarderont peut-être au sous-sol pour discuter.  Les visiteurs se sentiront beaucoup plus à l’aise de prendre leur temps et d’ouvrir les armoires ou garde-robes si vous n’êtes pas derrière eux.
  • Surtout, ne suivez pas les visiteurs et les courtiers !!!  Par expérience, les acheteurs et les courtiers détestent se faire suivre pas à pas durant une visite par la propriété, ou se faire expliquer de long en large l’histoire de la maison.  Qu’on se le dise, la majorité du temps, les acheteurs cherchent un coup de cœur.
BONNE NOUVELLE
Nous ne sommes plus limités à 24 photos dans Centris.
Vous avez fait certaines modifications? Le jardin est encore plus beau? La piscine? Vous voulez reprendre certaines photos de la façade, du jardin, du terrain, d’une pièce fraichement peinturée? Contactez-moi ou n’hésitez pas à me faire parvenir des nouvelles photos que vous souhaitez changer.  Les téléphones intelligents font des merveilles en 2018.
Vous voulez apporter des modifications à votre inscription ou vous désirez avoir un peu de détails, de statistiques supplémentaires? N’hésitez pas à me contacter.
LE MENTAL….!!
Dream until your Dreams come true !
La Dureté du mental… pour ceux qui ont connu « Les Boys »
C’est prouvé, Quand on veut, on peut !
Voulez-vous vraiment vendre? Avez-vous encore un attachement à votre propriété?
Êtes-vous vraiment prêts à passer à autre chose?
Si oui, c’est le temps de faire vos adieux à votre propriété et à la libérer de votre attachement 😉
Visualisé le VENDU !!! Demandez à l’Univers de vous apporter vos acheteurs et de vous guider vers votre prochaine mission 😉  ça marche….Vraiment!!!!!
Le Secret, La puissance de votre subconscient, etc…. Ce sont tous des livres qui ont prouvé que quand on veut vraiment, tout est possible.
LE PRIX
Ça ne bouge pas assez vite à votre goût?  Vous voulez faire bouger les choses?
Si votre maison est parfaite, c’est sûrement une question de prix.
Contactez-moi, et nous ferons le nécessaire.
Visibilité – Sites Web
Comme vous le savez, la visibilité est importante pour moi, comme pour vous.
Je suis propriété de plus de 11 noms de domaines dont je suis propriétaire ainsi que les réseaux sociaux.
A ce sujet, mon site web c’est refait une beauté 😉 N’hésitez pas à le visiter ou le partager.
En plus des réseaux sociaux.
Facebook :
Twitter :
Linkedin :
Sans compter les autres sites web dont je vous fait bénéficier :
RÉFÉRENCES
Comme vous le savez sûrement, + de 95% de ma clientèle me provient de références personnelles ou d’anciens clients, et je vous en remercie.
N’hésitez pas à me recommander à vos connaissances et surtout n’oubliez pas de leur mentionner qu’ils sont référés par vous.
FINALEMENT, LES VACANCES ARRIVENT POUR MOI AUSSI BIENTÔT.
Veuillez noter que je serai en vacances du 1er au 19 août prochain.  Durant cette période, comme à l’habitude, vous ne serez pas laissé à vous-même, puisque j’ai toujours un professionnel pour me remplacer, et on prendra soin de vous durant mon absence.  Je vous reviendrai avec plus de détails.
Si vous désirez apporter des changements à votre dossier avant mon départ, n’hésitez pas à me contacter sans délai.
D’ici là, profitez du beau temps et à très bientôt.
Votre courtier de confiance depuis 2002

Chantal White

Courtier immobilier agréé D.A.
Royal Lepage Humania
Agence Immobilière
Consultante immobilière
Les Immeubles White
Services immobiliers
A votre service depuis 2002

 

 

 

J’ai économisé près de $13 000 grâce à mon courtier.

pourquoi payer plus cher chez du proprio, avec mon courtier, j’ai économisé $13 000

30

 Ma cliente cherchait un condo à vendre dans le secteur de Ste-Thérèse.

Sur la même rue :2 condos à vendre avec un courtier :

Prix demandé : $179 000 (2 chambres) Promesse d’achat acceptée à ma cliente
Prix demandé : $189 000 (3 chambres)  VENDU EN 23 JOURS avec services et protections3 condos à vendre sur le site d’affichage Duproprio, que ma cliente n’a même pas voulu aller les voir !!!
Prix demandé : 187 900 (2 chambres) TOUJOURS À VENDRE
Prix demandé : $198 000 (3 chambres) TOUJOURS À VENDRE
Prix demandé : $200 000 (3  chambres) TOUJOURS À VENDRE.

Non, mais, pourquoi payer plus cher chez du proprio, sans assistance, sans service, sans la protection et la tranquillité d’esprit que courtier offre, alors que le courtier s’occupe de tout, pour vous et que vous allez payer moins cher !!!!Ils disent vrai à la télé !!!!

Finalement…..Il n’y a jamais eu autant de pancartes vertes « A VENDRE », et souvent trop cher.

Malheureusement, 5% de ces pancartes seront vendu, comparativement aux courtiers à 95% *.

Alors qu’avec les courtiers……il n’y a pas seulement une pancarte à vendre…..IL Y A AUSSI « UN VENDU » !

Ce qui est très payant pour cette compagnie à +/- $1 000 de la pancarte, PAYÉE D’AVANCE, sans promesse de vente, alors que beaucoup d’entre eux perdront ce montant, pour finalement vendre « au juste prix » avec un courtier.

 

 

+ de 96% des propriétés vendues par les courtiers de janvier à avril 2018*

Encore une fois les chiffres le démontrent.

C’est + de 95% des propriétés qui ont été vendues À LAVAL par les courtiers.

C’est + de 96% des propriétés qui ont été vendues, À MONTRÉAL par les courtiers.

C’est + de 93% des propriétés qui ont été vendues DANS LES LAURENTIDES par les courtiers.

Pour la période de Janvier à Avril 2018.

Pour avoir des résultats, choisissez un courtier immobilier.

Le professionnel qualifié de l’Immobilier.

Centris.ca Le plus gros réseau immobilier au Québec











PUBLICITÉS DIFFAMATOIRES ET MENSONGÈRES. 

Les 65 actions que votre courtier « Acheteur » effectuera pour vous avant d’être payé

Les 70 actions que votre courtier « Vendeur » effectuera pour vous avant d’être payé

Concours 1 an sans hypothèque / PROTECTION ROYALE GRATUITE

Mon CV, mon expérience, ma formation

 












 

 

Qui tire les ficelles? LES COURTIERS IMMOBILIERS ET LA PROTECTION DU PUBLIC BAFOUÉS

OPINION PROJET DE LOI 141

Pour avoir écouté les sessions parlementaires depuis le début à ce sujet, il est évident que le ministre Leitao a un parti pris évident pour une compagnie qui ne détient pas de permis.

De son côté M. Marceau, semble beaucoup plus ouvert et semble avoir vraiment compris l’enjeu de ce dossier essentiel à la protection du public.

Par contre, en les écoutants discuter ensemble, ils ne savent parfois pas de quoi ils parlent, et il serait important qu’ils prennent les informations à qui de droit, au lieu de supposer.

Cela dure depuis des années et honnêtement, moi qui suis une passionnée de l’immobilier depuis maintenant plus de 16 ans, j’en suis à me demander si un jour, on verra la lumière au bout du tunnel.

Pourquoi des gens peuvent faire mon travail sans engager leur responsabilité professionnelle, sans permis et sans protection du public, alors que moi je dois dépenser des dizaines de milliers de dollars annuellement pour des permis obligatoires, des protections obligatoires, des assurances professionnelles obligatoires, des formations obligatoires, etc.?

Si seulement notre cher gouvernement voyait seulement tous les emplois que les courtiers créer au Québec (Inspecteurs, notaires, arpenteurs, constructeurs, décorateurs, peintures, rénovateurs, photographes et j’en passe! ) sans compter les MILLIONS de dollars que les courtiers apportent en impôts et en taxes.

Est-ce que je serai toujours courtier le jour ou nos dirigeants prendront les bonnes décisions pour le bien de la société et surtout du public, au lieu de prendre des décisions basées peut-être sur des amis ou du pouvoir!

Le pouvoir est en train de tuer notre société.  Go le pot, Go les produits chimiques qui tuent, Go le pouvoir.  Tout cela, au détriment de l’humanité, de la santé et de la sécurité.

A quand un gouvernement qui prend des décisions pour le bien des gens, au lieu de pour le bien des tireurs de ficelles ☹



Lisez l’article complet en cliquant ici

OPINION PROJET DE LOI 141









 

J’aime mieux payer un courtier que payer des mauvaises surprises

Très bon service de Mme White. Elle a été avec nous tout le long du processus, de la vente de mon ancienne maison et l’achat de notre nouvelle maison (Incluant la visite chez le notaire). Suite à l’achat de la maison, elle est restée disponible pour répondre à des questions sur la maisons (questions de travaux et des questionnements sur des possibles vices cachés).

D’un ton a la fois amical et même professionnel, je n’aurais jamais eu autant de service si j’avais fait ce processus seul.

Beaucoup de questionnement et de stress de parti avec cette courtier. Ne pas oublier qu’un maison est un gros investissement il est important de s’asssurer de ne pas laisser rien de côter. J’aime mieux payer un courtier que payer des mauvaises surprises

G. Hamel et J. Trottier

De Bois-des-Filions à Ste-Marthe sur le Lac




Concours 1 an sans hypothèque / PROTECTION ROYALE GRATUITE

J’ai perdu près de $13 000 en pensant sauver la commission. 

J’ai économisé près de $13 000 grâce à mon courtier.




Pourquoi payer un agent? Je suis capable….

9.5 propriétés sur 10 vendues par les courtiers





 

Achat d’une propriété…. Jamais sans mon courtier !




Des cas d’horreur sans courtier

Sans agent : Sans commission !!!!!  Sans maison !!!!




UN AN SANS HYPOTHÈQUE !

Il vous reste encore du temps pour profiter de notre concours 1 ans Sans Hypothèque.

Vous pensez renouveler votre prêt hypothécaire sous peu?
Vous pensez acheter une propriété?

Contactez-moi sans tarder, afin que je vous recommande à un spécialiste hypothécaire participant 😉

Votre courtier de confiance depuis 2002

Chantal White
Courtier immobilier agréé D.A.
Royal Lepage Humania, Agence Immobilière
450-435-2020 OU 514-346-6202














PUBLICITÉS DIFFAMATOIRES ET MENSONGÈRES. 

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Arrogance et Désinformation !

Cessez de dénigrer MA PROFESSION pour vendre vos pancartes à gros prix et tous vos extras !

Ce que vous dites est FAUX sur toute la ligne !!!!

Il est temps de remettre les pendules à l’heure et donner l’heure juste.

Il y a toujours bien des limites à voir toutes ces publicités remplies de mensonges, de désinformations, de propos diffamatoires et arrogants, tout cela envers MA PROFESSION !!!
Il y a toujours bien des limites à se faire lancer des pierres sans se défendre.
Il y a toujours bien des limites à se faire comparer à des bouffons de la pire espèce ou à des charlatants.
Personne ne mérite de telles insultes, surtout pas quand ces insultes servent à vendre des pancartes à gros prix. Jamais une autre compagnie n’oserait faire de telles publicités trompeuses et mensongères comme Du proprio !!!

Je n’ai pas décidé d’écrire cet article parce que cette compagnie me fait perdre des clients ou de l’argent, mais parce que le respect c’est primordial et cette compagnie a dépassé les limites du respect du public avec cette arrogance et ces mensonges.

VOICI DONC LA RÉALITÉ !!!

Avant de croire ce que vous voyez à la télé, pensez-y et lisez ceci!

Publicité : Nom féminin. : Le fait d’exercer une action psychologique sur le public à des fins commerciales, spécialement, de faire connaître un produit et d’inciter à l’acquérir.

Ces gens sont payés pour vous faire accroire tout ça !!!!

Mme Lafleur, je ne peux pas croire que vous êtes tout à fait à l’aise à véhiculer tous ces mensonges et désinformations, et que vous arrivez à bien dormir le soir, avec cette arrogance, tous ces mensonges et ce dénigrement volontaire ou bien ça doit être tellement payant de faire ces publicités, que cela vous fait oublier votre bonne conscience.

Votre confrère Daniel Thomas  a un gros malaise avec vos publicités et je le cite :

« Je les trouve tous ordinaires, mais celle-ci use des outils peu enviables que sont le mépris, l’arrogance et la désinformation. »

vidéo publiée sur YouTube le 2 mai 2018 :

FAUSSES ALLÉGATIONS – PUBLICITÉS MENSONGÈRES ! Arrogance et Désinformation !

Avant de croire tout ce qu’on vous dit, voici la version des professionnels reconnus !

LES AGENTS N’ONT PAS ACCÈS AU NOTAIRE!

FAUX :

Sérieux !!! Qu’est-ce qu’on ne peut pas inventer pour vendre des pancartes à gros prix et prendre les gens pour des épais…

  1. Les courtiers immobiliers n’ont pas besoin d’un notaire pour faire leur travail, puisqu’ils ont la formation, la compétence et l’expérience pour lire et rédiger des documents légaux ou des clauses types particulières pour protéger le public.
  2. Les courtiers sont « LES PROFESSIONNELS QUALIFIÉS ET LÉGALEMENT RECONNUS PAR LA LOI AU QUÉBEC», pour effectuer une transaction immobilière (acte de courtage).  Pourquoi toujours tenter de les rabaisser?  Ah oui, pour vendre des forfaits jusqu’à $1500 payé d’avance, en plus de produits extras offerts !!! En plus de se dégager de toute responsabilité et de ne garantir aucun résultat!
  3. Les courtiers côtoient les notaires au quotidien. Ils sont donc non seulement des alliés, mais ils sont des collègues de travail.
  4. Les courtiers peuvent contacter et rencontrer leurs collègues et alliés (notaires) en tout temps sans délai !
  5. Le notaire est le professionnel qui FINALISE une transaction, quand toutes les conditions sont réalisées!
  6. Le notaire n’est pas là pour évaluer votre propriété et dire à un acheteur s’il paie trop cher.
  7. Le notaire n’est pas là pour vous conseiller sur les secteurs et les problématiques possibles et vous conseiller en matière de négociations.
  8. Le notaire ne négocie pas les promesses d’achat entre les parties.
  9. Le notaire n’est pas à vos côtés lors de l’inspection, et/ou trouver des solutions en cas de problématiques, ou pour renégocier l’offre d’achat, si un facteur significatif d’en augmenter les dépenses ou en diminuer la valeur, évaluer sa valeur marchande ou négocier
  10. En passant, le terme « agent » n’existe plus depuis des années et ils le savent très bien !!!

LES AGENTS N’ONT PAS ACCÈS À DES ÉVALUATEURS !

FAUX :

Ouf….Tout pour vendre des pancartes à $1500 + taxes + extras

  1. Les courtiers n’ont pas besoin d’évaluateurs agrées, normal, LES COURTIERS ONT LES COMPÉTENCES, LA FORMATION ET LES OUTILS NÉCESSAIRES POUR ÉVALUER LA VALEUR MARCHANDE d’une propriété.
  2. C’est le travail de tous les jours des courtiers, d’effectuer des évaluations de valeur marchande! Pourquoi auraient-ils besoin d’évaluateurs?
  3. Les évaluateurs se servent de la base de données des courtiers pour faire leur travail!

 

LES AGENTS CHARGENT 5% + TAXES !

FAUX : 

Et ils le savent très bien….

  1. Il y a autant d’offres de services, de forfaits différents et de taux de commission qu’il y a de courtiers au Québec.  Il vous suffit de choisir votre courtier en fonction de son offre de services, de références et/ou de son plan de mise en marché.  Mais une chose est sure, vous n’aurez pas à dépenser $1500 d’avance + taxes + extras pour rien, sans savoir si vous allez vendre ou non, car avec un courtier, vous payez seulement si vous vendez.
  2. Cette compagnie se sert de ces informations simplement pour vendre un forfait à gros prix, payé d’avance, sans aucune garantie de résultats, en se dégageant de toutes responsabilités et en se réservant tous les droits (voir politique d’utilisation de leur site web).
  3. LE COURTIER ASSUME TOUTES LES DÉPENSES, le temps et les déplacements d’avance et sera PAYÉ SEULEMENT SI LA MAISON EST VENDUE.
  4. Avec un courtier, c’est $0,00 PAYÉ D’AVANCE. Vous payez seulement si vous vendez.
  5. Les courtiers engagent leur responsabilité. Cette compagnie se dégage de toute responsabilité.

LE COURTIER NE SERT QU’À PRENDRE LES APPELS ET FAIRE DES VISITES

FAUX : 

Qu’est-ce qu’il ne faut pas inventer pour vendre des pancartes à $1500 + taxes + extras!

  1. Un courtier peut exécuter jusqu’à 70 actions pour protéger votre plus gros investissement à vie. Et environ 65 actions, lorsqu’ils représentent un acheteur !!!
  2. Un courtier est disponible POUR VOUS 7 jours sur 7.
  3. Un courtier s’occupe de Tout, pour Vous!
  4. Un courtier a des obligations déontologiques et doit respecter des lois et des règlements pour protéger le public.
  5. MAIS LE PLUS IMPORTANT :
    1. Le courtier NE VOUS DEMANDERA JAMAIS de payer d’avance pour ses services.
    2. Le courtier EST PAYÉ AU RÉSULAT SEULEMENT. Vous ne vendez pas, vous ne payez pas!
    3. Le courtier ASSUME LUI-MÊME toutes les dépenses reliées à la mise en marché (évaluation, publicités, déplacement, etc.)
    4. Le courtier ENGAGE SA RESPONSABILITÉ PROFESSIONNELLE pour protéger le public.
    5. Le courtier offre des protections au public (OACIQ, FARCIQ, Protection de bannière (Protection Royale) etc.

MAIS ATTENTION…. ET LES ACHETEURS DANS TOUT CA???

Les acheteurs n’ont ABSOLUMENT AUCUN INTÉRÊT NI AVANTAGE à acheter directement du proprio sans se faire représenter par un professionnel reconnu (Courtier immobilier) !

POURQUOI?  Rendez-vous ici pour voir tout ce que votre courtier fera pour vous, si vous l’engagez afin de protéger votre plus gros investissement à vie!



Les 65 actions que votre courtier « Acheteur » effectuera pour vous avant d’être payé

Les 70 actions que votre courtier « Vendeur » effectuera pour vous avant d’être payé

J’ai perdu près de $13 000 en pensant sauver la commission. 

J’ai économisé près de $13 000 grâce à mon courtier.






Seriez-vous prêts à confier un contrat exclusif avec votre courtier en sachant que :

Seriez-vous prêts à confier un contrat exclusif avec votre courtier en sachant que :

  • Votre courtier a la Compétence, l’Expérience et Formation nécessaires pour vous représenter dans le meilleur de vos intérêts.
  • Votre courtier qui vous rencontrera pour planifier ce projet en détail, avec vos critères, spécifications, détails, etc.
  • Votre courtier travaillera « exclusivement » pour vous, et non pour le vendeur, pour le meilleur de vos intérêts.
  • Votre courtier s’occupera de la « pré-visite » afin de préparer votre dossier « achat »
  • Votre courtier vous proposera « toutes les propriétés » qui correspondent à vos besoins, qu’elles soient à vendre avec ou sans courtier.
  • Votre courtier « préparera » les routes des visites et les rendez-vous
  • Votre courtier « vous accompagnera » à toutes les visites pour vous conseiller sur les avantages et les inconvénients de chaque propriété (n’étant pas affecté par les émotions qui font en sorte que certaines personnes font des mauvais choix en ne pensant pas à certains critères importants)
  • Votre courtier effectuera une « évaluation de valeur marchande » avant de préparer une promesse d’achat, afin de négocier le meilleur prix pour vous. *
  • Votre courtier effectuera « toutes les vérifications diligentes » pour s’assurer que vous faites le bon choix et qu’il n’y ait pas de surprise une fois rendue chez le notaire afin d’éviter tout retard ou problématique. (Y compris si disponible, l’historique de la propriété, les anciennes fiches descriptives des courtiers (expirés, vendus), les anciennes DV (déclaration du vendeur) et certificat de localisation) *.
  • Votre courtier vous accompagnera « à toutes les étapes » de la transaction. Visites, Inspection, Notaire, etc.
  • Votre courtier sera disponible même « après l’acte notarié » pour vos questionnements ou pour vous référer à des personnes de confiance en cas de besoin.
  • Finalement, étant LE PROFESSIONNEL RECONNU par la loi, en confiant votre projet à votre courtier immobilier, vous profiterez des protections suivantes :
    • OACIQ: Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (Permis obligatoire) Le courtier devant respecter la loi sur le courtage immobilier du Québec.
    • FARCIQ: Fonds d’Assurances Responsabilité du Courtage Immobilier du Québec.  (Assurances Responsabilité Professionnelle)
    • PROTECTION ROYALE (pour les courtiers participants de Royal LePage)
  • VICES CACHÉS
  • DÉLAIS ET DÉSISTEMENTS
  • COTISATIONS SPÉCIALES EN COPROPRIÉTÉ
  • ASSISTANCE JURIDIQUE

Avec tous ces avantages, et surtout la tranquillité d’esprit de ne rien avoir à s’occuper de rien, en sachant qu’un professionnel veille à s’occuper de tout, pour vous, pensez-vous qu’il est mieux de contacter le vendeur direct ou le courtier sur la pancarte, en pensant négocier un meilleur prix, ou d’avoir votre professionnel qui s’en occupera, en sachant qu’il n’a aucun parti pris et que vous êtes sont seul client, ou en contacter directement le proprio, en sachant que personne n’a effectué les vérifications diligentes pour votre protection?

* Ce que vous n’aurez certainement pas directement du proprio et peut-être pas d’un courtier qui représente le vendeur.

 

Votre courtier de confiance depuis 2002

 

Chantal White, courtier immobilier immobilier D.A.

Royal Lepage Humania

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Avant tout!

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On peut dire qu’on veut, mais + de 93% des propriétés vendues par les courtiers.

On peut dire ce qu’on veut pour vous vendre une pancarte et un site web!

Les statistiques parlent d’elles-mêmes!

+ de 93% des propriétés ont été

VENDU par les courtiers

au cours du premier trimestre 2018.

L’important ce n’est pas le nombre de maisons à vendre sur un site!

L’important, ce sont les résultats!

C’est toujours votre choix de payer jusqu’à $1500 plus taxes pour une pancarte et quelques photos, en plus d’extras $$$ pour une vidéo, une propriété vedette ou des ajouts! , le tout payé d’avance, sans garantie de résultat avec une compagnie qui se dégage de toute responsabilité.

Les courtiers engagent leur responsabilité professionnelle en travaillant pour vous « SANS FRAIS » jusqu’à la vente de votre propriété.  Ils ne sont payés que s’il y a vente, en assument eux-mêmes toutes les dépenses et le temps durant leur contrat.

Afin de comparer vos diverses options, voici un tableau de comparatif avec vos options.

Vous pourrez ainsi prendre une décision éclairée en ayant toutes les informations.

A Laval c’est 94.42%

des propriétés qui ont été vendues par les courtiers

Dans Lanaudière c’est 91.83%

des propriétés qui ont été vendues par les courtiers

A Montréal c’est 94.86%

des propriétés qui ont été vendues par les courtiers

 

 

Dans les Laurentides c’est 92.94%

des propriétés qui ont été vendues par les courtiers

FAIRE UN CHOIX ÉCLAIRÉ !