LES RÉNOVATIONS LES PLUS PAYANTES

LES RÉNOVATIONS LES PLUS PAYANTES

Certains travaux augmentent la valeur de votre propriété. Voici cinq rénovations parmi les plus payantes.

1. CUISINE ET SALLE DE BAIN

La cuisine et la salle de bain sont encore les pièces qui mettent souvent le plus en valeur une propriété. Des rénovations bien pensées comme le remplacement ou l’ajout d’un dosseret peuvent contribuer à rehausser votre pièce. Pensez à maximiser le rangement. Pour la cuisine, les îlots ont encore la cote! Dans la salle de bain, misez sur un bain et une douche séparée.

Nul besoin d’effectuer des achats haut de gamme. Misez sur des robinetteries et des luminaires classiques. Dans la salle de bain, n’oubliez pas d’utiliser un fini de peinture qui résiste à l’humidité.

Une rénovation partielle ou complète de la cuisine vous rapportera en général de 75 à 100 % des sommes investies*.

Rénovation partielle ou complète de la cuisine

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2. PEINTURE INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE

La peinture est une rénovation peu coûteuse au rapport qualité prix vraiment avantageux. Choisissez des teintes claires, neutres et au fini mat. Si vous pouvez vous le permettre, retenez les services d’un peintre professionnel. Ce type de travaux peut vous rapporter de 50 à 100 % des sommes investies*.

Peinture intérieure et extérieure

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3. LES FENÊTRES

Si la température froide rend l’intérieur de votre maison inconfortable ou que vous voyez des traces d’humidité dans les vitres, il est sans doute temps de remplacer les fenêtres. Une fenêtre de qualité n’est pas qu’esthétique, elle permet avant tout de prévenir les transferts de chaleur ou du froid, en plus de contribuer au rendement écoénergétique. Pour un effet encore plus intéressant, choisissez un habillage de fenêtre qui laisse entrer la lumière. Le remplacement des fenêtres peut vous rapporter de 50 à 75 % des sommes investies*.

Fenêtre

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4. LES PLANCHERS

De beaux planchers de qualité donnent de la valeur à votre propriété. Si les planchers flottants sont moins dispendieux, ils demeurent toutefois moins intéressants pour les rez-de-chaussée. Privilégiez plutôt le bois massif et les matériaux nobles. Surtout, évitez les tapis à la grandeur de votre propriété! Le remplacement des planchers rapporte généralement de 50 à 75 % des sommes investies*.

Plancher

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5. LE SOUS-SOL

Que ce soit pour aménager une chambre d’invité ou une salle familiale, un sous-sol rénové demeure un investissement rentable. Assurez-vous de respecter le style des autres pièces de la maison. Selon la qualité des matériaux utilisés, le taux moyen de recouvrement se situe entre 50 et 75 %*.

Sous-sol

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Finalement, pour bien profiter des améliorations que vous ferez à votre propriété, n’oubliez pas de rénover pour vous dans un premier temps, et non en pensant à d’éventuels acheteurs. Surtout, conservez toutes les factures de vos projets! Elles vous seront utiles pour montrer les améliorations effectuées au fil des années.

*Pourcentage des coûts que vous pouvez récupérer lorsque vous vendez votre maison

Source : Institut canadien des évaluateurs

Lien original https://www.centris.ca/fr/blogue/trucs-et-astuces/les-renovations-les-plus-payantes

 

L’encadrement de l’inspection pré-achat de nouveau réclamé.

Les courtiers le demandent depuis longtemps.

Votre courtier est en mesure vous recommander des inspecteurs qui ont fait leurs preuves, puisqu’ils les côtoient tous les jours.  Votre courtier est donc en mesure de vous fournir des inspecteurs compétents.

En plus de 15 ans de carrières, j’ai une liste d’inspecteurs à recommander et aussi une liste non recommandable.

Comme dans tous les métiers, il ne faut jamais se fier à un service basé uniquement sur le prix.  La compétence, l’expérience et la formation continue a un prix, il en va de votre plus gros investissement à vie.

Conformément à la Loi sur le courtage immobilier et à ses règlements, et dans le but que vous soyez mieux protégé, votre courtier a l’obligation de vous recommander de faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments reconnu, qui devra répondre à certaines exigences :

  1. Détenir une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions afin de vous dédommager, si jamais il en commet dans le cadre de l’inspection du bâtiment. (Une preuve écrite constitue le meilleur moyen de vous assurer qu’il en détient une.)
  2. Effectuer ses inspections conformément à une norme de pratique reconnue qui fournit les lignes directrices minimales, définit certains termes spécifiques et uniformise la présentation des rapports.
  3. Utiliser une convention de services reconnue qui précise la nature, l’étendue ainsi que les limites des services offerts par l’inspecteur, de même que leurs coûts. Elle pourrait aussi comporter une clause vous engageant à lire attentivement le rapport d’inspection et à poser vos questions à l’inspecteur, afin d’en comprendre parfaitement le contenu.
  4. Vous remettre un rapport écrit, ce qui est essentiel pour obtenir une appréciation de l’état de l’immeuble convoité, et ainsi vous aider à prendre une décision éclairée.
  5. Les critères ci-dessus devraient orienter votre choix face à plusieurs candidats possibles. Votre courtier peut vous fournir une liste d’inspecteurs ou de professionnels (ex. : un architecte, un technologue en bâtiments ou un ingénieur en bâtiments) qui respectent ces exigences. Il a alors l’obligation de vous fournir plus d’un nom.

    L’OACIQ a conclu des ententes avec les associations d’inspecteurs en bâtiments suivantes, qui respectent les critères mentionnés plus haut :

    Peu importe la firme d’inspection avec laquelle vous faites affaire, celle-ci devrait s’assurer que ses professionnels respectent les conditions énoncées plus haut.

    L’inspecteur que vous choisirez évaluera tout ce qui est visible : structure, toiture, plomberie, installation électrique, etc.

Chacun son métier et son expérience, et vous serez mieux protégé.

Voici un article intéressant à ce sujet.

L’encadrement de l’inspection pré-achat de nouveau réclamé.

 

Voici pourquoi vendre ou acheter sans agent c’est…

Voici pourquoi vendre ou acheter sans agent c’est…

Rêver, ça fait tellement du bien.  Penser qu’on pourrait s’offrir un voyage ou une nouvelle voiture, c’est tellement agréable….

Avec ces belles publicités, des gens ont perdu plus que la commission qu’ils pensaient économiser, sans le savoir, ou en frais d’avocat avec des histoires d’horreurs, suite à une transaction qui s’est mal terminée, par manque d’expérience, de conseils ou de protection.  C’est le cas de ces gens.

 

Non, mais y s’en dit tu des affaires?  Il est si facile de rêver, quand on voit une personnalité publique dire comment c’est donc facile, juste avec un site web et quelques conseils, on a juste le goût de le croire, en oubliant toutes les obligations et les risques qui découlent de LA plus grosse transaction et de VOTRE plus gros investissement à vie.  Ces personnalités sont payées pour vous faire rêver !

Le feriez-vous?

Pourtant, certaines personnes ne risqueraient même pas de changer la couleur de leurs cheveux sans un professionnel, en payant plus de $100 pour à peine une heure de travail, n’hésite pas à confier leurs impôts à un professionnel, pour aller récupérer le maximum de $$$ en retour d’impôt, ou même de payer des centaines de dollars en soins esthétiques, alors qu’ils pourraient le faire eux-mêmes en sauvant des dizaines ou même des centaines de dollars, etc.

Mais, lorsqu’il s’agit de LA PLUS GRANDE DÉPENSE DE VOTRE VIE, certains n’hésitent pas à le faire eux-mêmes, en espérant sauver une commission, en se croisant les doigts pour que tout ce passe bien, sans avoir recours à un professionnel et surtout, SANS AUCUNE PROTECTION?

Certains sont même prêts à perdre +/- $1150, pour les DONNER à une compagnie qui fait des belles pubs, sans aucune garantie de vente, en retour d’une pancarte, de quelques photos, pour être sur un seul site web (qui n’obtient +/- 5% des résultats sur le marché*), sans aucune garantie de vente, avec une compagnie qui se dégage de TOUTE RESPONSABILITÉ**.

Saviez-vous que :

Un professionnel du courtage immobilier, qu’on appelle aussi un « agent d’immeubles », un « agent immobilier », un « courtier immobilier », etc. est payé SEULEMENT si votre maison est vendue, votre courtier, engage sa responsabilité pour vous, et engage tous les frais reliés à votre transaction, sans aucun paiement d’avance, en vous offrant GRATUITEMENT toutes les protections légales et +++ pour vous protéger?

 Comment prouver ce « j’ai sauvé la commission » ?

À ce jeu, il y a toujours un perdant.

Et c’est le manque d’expérience ou le manque de conseils d’un professionnel reconnu, qui créer ces problèmes.  En voici une preuve!

UN ACHETEUR N’A AUCUN AVANTAGE À ACHETEUR SANS COURTIER ! 

J’ai perdu $13 000 en voulant sauver la commission 

J’ai sauvé $13 000 grâce à mon courtier.

Des statistiques (Janvier à Septembre 2017) qui en disent long…

En plus de 15 ans de carrière, j’ai régulièrement effectué des statistiques et des preuves démontrant qu’il n’est pas si facile de vendre et surtout d’acheter sans agent.

Vous aurez toujours le choix dans la vie, mais êtes-vous prêts à risquer votre plus grosse transaction à vie, pour « supposément » sauver de l’argent?

 

* Statistiques effectuées régulièrement (Centris.ca vs Du proprio)

** Lire les politiques d’utilisation de leur site web.

Des preuves qui en disent long.

J’ai perdu $13 000

J’ai sauvé $13 000

Non, mais y s’en dit tu des affaire!

Promette une récompense, une bonne idée?

16 raisons de lire ceci avant de dépenser $1150 pour une pancarte verte

 

J’ai perdu près de $13 000 en pensant sauver la commission. 

A ce jeu, il y a toujours un perdant…

« Après avoir tenté de vendre notre demeure avec Du Proprio (et avoir payé presque 1500$) …en 2013, nous avons dû nous résoudre à louer notre demeure à un couple d’amis.   En 2015, nous avons pu vendre notre résidence en moins d’un mois avec l’aide de Chantal et de son réseau de contacts. Nous avons même pu profiter de ses nombreux et excellents conseils. Merci Chantal!   Eric, Laval »

Si comme moi, vous êtes tentés de croire les belles publicités qui nous font rêver…lisez ceci…

C’est le cas d’une publicité d’un site vendant dans pancartes vertes à plus de $1100, payé d’avance, sans aucune garantie de vente et en se libérant de toute responsabilité, tout en vous laissant croire qu’il est très facile de vendre ou d’acheter une propriété sans l’aide d’un professionnel, tout en sauvant $10 000, $15 000 ou plus en commission.

Mais qu’en est-il de l’heure juste.

J’ai toujours été de nature « Thomas », ou je dois avoir des preuves pour le croire.

C’est pourquoi, j’aime beaucoup analyser des transactions effectuées sans courtier, de gens qui se ventent d’avoir sauvé la commission.

Je me fais donc un plaisir et un devoir d’analyser la situation, puisque très souvent, je confirme avec mes recherches et mes analyses, que ces gens n’ont pas sauvé la commission promise, pire encore, ils ont perdu plus que la commission qu’ils pensent avoir sauvée.

Voici donc une de mes analyses.

Analyse d’une transaction sans courtier.

Ex : Vente d’un condo sur un site de pancarte vertes.

La propriété a été en vente plus d’un an sur ce site.

Prix vendu : $152 500 en plus d’un an.

Prix des comparables vendus par les courtiers, dans le même secteur

Vendu en 11 jours par un courtier : $156 500 – rétribution = $148 825   Différence            $3674

Vendu en 8 jours par un courtier :   $159 000 – rétribution = $150 773   Différence            $1726

Vendu en 56 jours par un courtier : $155 000 – rétribution = $147871    Différence            $4626

Moyenne de différence :                                         $3343

Moins les frais du site de pancarte verte :      $1150

Économie réelle sauvée :                                      $2193

À cela, on doit déduire aussi le temps à travailler sur la mise en marché, sur les diverses annonces, les autres publicités payées, appels de demande d’informations, vérifications et déplacements.

Bon, c’est quand même pas si mal jusqu’ici.

Pourtant, selon le site de pancartes vertes, le vendeur aurait dû sauver plus de $8766 !!!!

Le vendeur a-t-il vraiment sauvé la commission promise?

Mais ce n’est pas tout. 

Ce vendeur a acheté une propriété sur le site de pancartes vertes, sans obtenir les conseils d’un professionnel pour le conseiller sur son achat, s’assurer qu’il payait le juste prix.

Ex : Achat d’une propriété sur un site de pancartes vertes.

Prix vendu de la propriété acheté sans courtier : $260 000

Comparables vendus dans le secteur par les courtiers.

$244 000 Différence $15 500

$235 000 Différence $25 000

$253 000 Différence $7000

En effectuant une moyenne des différences, l’acheteur a payé $15 000 trop cher pour son achat.

Si cet acheteur avait confié l’achat de sa propriété à un courtier, ce dernier lui aurait surement suggérer de négocier beaucoup plus son prix d’achat en tenant compte de ces comparables vendus.

Le vendeur a donc fait une très bonne affaire avec cet acheteur.

$15 000 (payé trop cher) –  $2193 (sauvé en vendant) = $12 807 que ce client a perdu en voulant économiser la commission.

En pensant avoir sauvé la commission, ce client a perdu près de $13 000.

Au jeu de « J’ai sauvé la commission », il y a toujours un perdant.

……..

Pourtant, les courtiers vous offrent GRATUITEMENT toutes ces protections, afin de protéger votre investissement.

 

Tout cela sans AUCUN FRAIS POUR LES ACHETEURS ou (sans avoir à débourser un sous avant la vente chez le notaire) pour les vendeurs.

Oui, je peux vous offrir une protection en cas de Vices Cachés.

Les courtiers vous offrent aussi les protections suivantes.

Assurances professionnelles erreurs et omissions

Protection de l’OACIQ

Protection du Fonds d’indemnisation du courtage immobilier du Québec

Protection du Fonds d’assurances responsabilités

Saviez-vous que….

75% de travail d’un courtier immobilier se fait dans l’ombre, en plus de toutes les dépenses encourues, tout cela, sans avoir l’assurance d’être payé pour le travail effectué ou remboursé pour les dépenses encourues.  Le public ne voit qu’une infime partie du travail que le courtier fait.

Question :

Accepteriez vous de dépenser et de travailler 30, 40, 50 ou 60 heures et dépenser des centaines/milliers de dollars, sans avoir l’assurance d’être remboursé et payé pour le travail effectué?

C’est pourtant ce que font tous les jours les courtiers immobiliers.

Votre courtier depuis 2002

Chantal White

J’ai économisé près de $13 000 grâce à mon courtier.

30

 Ma cliente cherchait un condo à vendre dans le secteur de Ste-Thérèse.

Sur la même rue :2 condos à vendre avec un courtier :

Prix demandé : $179 000 (2 chambres) Promesse d’achat acceptée à ma cliente
Prix demandé : $189 000 (3 chambres)  VENDU EN 23 JOURS avec services et protections3 condos à vendre sur le site d’affichage Duproprio, que ma cliente n’a même pas voulu aller les voir !!!
Prix demandé : 187 900 (2 chambres) TOUJOURS À VENDRE
Prix demandé : $198 000 (3 chambres) TOUJOURS À VENDRE
Prix demandé : $200 000 (3  chambres) TOUJOURS À VENDRE.

Non, mais, pourquoi payer plus cher chez du proprio, sans assistance, sans service, sans la protection et la tranquillité d’esprit que courtier offre, alors que le courtier s’occupe de tout, pour vous et que vous allez payer moins cher !!!!Ils disent vrai à la télé !!!!

Finalement…..Il n’y a jamais eu autant de pancartes vertes « A VENDRE », et souvent trop cher.

Malheureusement, 5% de ces pancartes seront vendu, comparativement aux courtiers à 95% *.

Alors qu’avec les courtiers……il n’y a pas seulement une pancarte à vendre…..IL Y A AUSSI « UN VENDU » !

Ce qui est très payant pour cette compagnie à +/- $1 000 de la pancarte, PAYÉE D’AVANCE, sans promesse de vente, alors que beaucoup d’entre eux perdront ce montant, pour finalement vendre « au juste prix » avec un courtier.

 

 

Non, mais….y s’en dit tu des affaires !!!!!

 

Certaines compagnies sont prêtes à vous faire accroire n’importe quoi pour vous vendre des pancartes PAYÉES D’AVANCE, de $700 à + de $1300 +taxes, SANS AUCUNE GARANTIE DE VENTE, et en se DÉGAGEANT DE TOUTE RESPONSABILITÉ !!   Sachant très bien qu’UNE GROSSE PARTIE des vendeurs, finiront par vendre AVEC UN COURTIER.

Payant n’est-ce pas !!!  Regardez-ici !

Les courtiers ont l’obligation de détenir des assurances professionnelles pour VOUS PROTÉGER.

LES COURTIERS ENGAGENT LEURS RESPONSABILITÉS pour protéger votre transaction.  Du Proprio se DÉGAGE DE TOUTE RESPONSABILITÉ et se réserve tous les droits (voir leur politiques d’utilisation de leur site web)

LES COURTIERS ONT L’OBLIGATION DE PROUVER CE QU’ILS DISENT.   Eux….!!!!!

OUI, CONTRAIREMENT À CE QU’ILS VOUS FONT ACCROIRE, DES COURTIERS PEUVENT VOUS OFFRIR DES PROTECTIONS GRATUITES

J’ai perdu près de $13 000 en pensant sauver la commission. 

J’ai économisé près de $13 000 grâce à mon courtier.

 

23 MILLIONS à DuProprio

10 BONNES RAISONS DE TRAVAILLER AVEC UN COURTIER

16 RAISONS DE LIRE CECI, AVANT DE PAYER +/- $1150 pour une pancarte verte.

 

 

 

VIVRE À BOISBRIAND

Étant résidente de Boisbriand depuis 2005, Chantal White est la mieux placée pour vous conseiller dans le choix d’une nouvelle propriété, ou la vente de celle-ci à Boisbriand et dans les environs.  Boisbriand est une ville bien dirigée par sa Mairesse et ses conseillers.

Boisbriand est reconnue pour offrir une foule de services et d’activités à ses occupants et jeunes familles.

Vivre à Boisbriand, c’est être à proximité de tout, incluant :
– Les autoroutes 13, 15 et 640
– Le Faubourg Boisbriand avec ces nombreux commerçants.

Vivre à Boisbriand, c’est aussi une foule d’endroits spéciaux et de nombreuses activités, dont :

– La rivière des Mille Iles, avec plusieurs parcs longeant la rivière
– Plusieurs parcs pour enfants et parcs à chien
– 2 arénas, donc un anneau de patin extérieur en hiver
– Des activités de toutes sortes, incluant entre autres la fête des neiges, la St-Jean Baptiste avec ses artistes et plus encore.
N’hésitez surtout pas à contacter votre spécialiste de Boisbriand.

Quoi de mieux que de vivre à Boisbriand 😉

Site de la Ville de Boisbriand

Page Facebook de la Ville de Boisbriand

Une randonnée à vélo à Boisbriand 

Boisbriand à maintenant son miel

Des poules à Boisbriand 

Les Berges de Boisbriand

Info-Boisbriand 

Vendu  Via Chantal à Boisbriand

Réponses à un sondage anonyme

Quelles sont les caractéristiques de Chantal qui la différencie des autres courtiers?

  • Disponibilité, respect, connaissances pratiques des éléments importants d’une maison (toiture , système électrique, etc ) , capacité de se mettre à la place de ses clients et les comprendre.
  • Honnête, franche, ne veut pas seulement faire une vente, elle a à cœur le bien-être de ses clients
  • EFFICACITÉ… en autre ! vite su’l gun, rapide, professionnelle, donne le vrai son de cloche, disponible, te tiens au courant de l’évolution du dossier.

Comment décririez-vous Chantal et/ou ses services?

  • C’est une femme d’une grande générosité, toujours prête à aider ses clients .
  • Efficace, compétente, expérimentée
  • Patiente, à l’écoute de bon conseilles avant et après-vente
  • Sa présence, son honnêteté, son professionnalisme impeccable, digne de confiance.
  • Elle est à l’écoute de nos besoins et ne met aucune pression
  • Optimiste, souriante, engagée, efficace
  • Agréable et dévouer pour ces clients
  • C’est une personne toujours de bonne humeur, avec le sourire. Même si elle est plus occupée durant certaines périodes que d’autres, elle prend toujours du temps pour ses clients

Qu’avez-vous le plus apprécié de votre expérience avec Chantal? 

  • Chantal prend toujours le temps de jaser, d’aider, de conseiller. Jamais nous n’avons l’impression de déranger ! Elle prend et donne des nouvelles régulièrement, nous avons pu lui faire entièrement confiance.
  • Son expérience et ses conseils
  • Sa disponibilité à répondre à mes questions à tout moment
  • Toujours disponible à n’importe quel moment 24/24 7/7
  • Son professionnalisme et sa courtoisie. La preuve elle a vendu plusieurs maisons pour nous.
  • Son intégrité….

Si vous aviez quelques mots à donner à Chantal, qu’auriez-vous à lui dire?  Si vous voulez vous identifier, vous êtes les bienvenues 😉

  • Conseil : Ne change surtout pas, tu es exceptionnelle. Nous ne pourrons jamais assez te remercier pour ton excellent travail. Si tu passes dans le coin, viens prendre un petit chocolat chaud ! Ginette Geoffrion et Pierre Rousseau
  • Merci beaucoup Chantal! Tu m’as mis en confiance et j’ai su faire un choix éclairé à l’aide de tes conseils et de ton expérience. Elisabeth
  • Tu es la meilleure !! Merci beaucoup. Louise.
  • Merci d’être ma courtière depuis 8 ans, 2 achats, 1 ventes j’ai seulement 30 ans tu na pas fini de me voir ?? Merci pour ton dévouement ta bonne humeur et tes nombreux conseils et références
  • J’admire ta franchise et ton honnêteté. Tu as été à notre écoute et tu as su mener de main de maître la transaction. Ton efficacité m’a jeté par terre.  Aussitôt dit, aussitôt fait… j’ai adoré mon expérience. Merci !
  • Merci pour ton écoute et ta patience. Merci pour les informations détaillées que tu as toujours pour me répondre… même encore à ce jour, 7 ans après mon premier achat
  • Un gros merci d’avoir été avec nous durant tous les processus. Merci de ta disponibilité et de ton professionnalisme. Tu as une approche différente des autres agents et c’est ce qui te démarque.

 

 

 

 

Concours : Dessine-moi la maison de tes rêves.

Concours : Dessine-moi la maison de tes rêves.


Tu aimes dessiner, tu voudrais que ton dessin se retrouve en vedette sur mon site web et sur ma page Facebook.
Tu aimerais aussi courir la chance de gagner un prix.
C’est simple!
Tout ce que tu as à faire, c’est de me dessiner ta famille avec la maison de vos rêves.
Tu as jusqu’au 10 novembre pour me faire parvenir ton dessin.
Tous les dessins reçus seront affichés sur notre site web ainsi que sur nos réseaux sociaux.
Le gagnant sera annoncé dans la semaine qui suivra le 15 novembre 2017.
Tu peux me faire parvenir ton dessin à mon attention :
Chantal White
Royal Lepage Humania
228 boul. Curé-Labelle Ste-Thérèse, Qc J7E 2X7
Ou
Par courriel : chantal@viachantal.com

Si jamais tes parents désirent vendre ou acheter une propriété avec moi, ils recevront aussi un cadeau lors de leur transaction avec moi.
Ils peuvent me contacter pour une rencontre Gratuite et sans obligation, afin d’évaluer leur situation pour savoir si vous pouvez réaliser votre rêve 😉 


SVP partage ceci avec tous tes amis.
On se reparle bientôt.

Chantal White
Courtier immobilier agréé
Royal Lepage Humania
Agence Immobilière
450-435-2020

CHOISIR SON COURTIER, c’est votre droit !

CHOISIR SON COURTIER, c’est essentiel.

Des conseils pratiques, qui pourraient vous éviter ennuis ou déception. Vous avez décidé de Vendre ou d’Acheter une propriété et vous hésitez sur le choix d’un courtier ou d’une bannière? Voici mes conseils.

  1. CE N’EST PAS LA BANNIÈRE QUI VEND, mais c’est le travail et la mise en marché que votre courtier effectuera pour vous, qui produira les résultats ou non.
  2. IL FAUT QUE CA CLIC, NE MAGASINEZ PAS JUSTE UNE COMMISSION, mais ce que vous aurez en service et en publicité pour votre argent. Assurez-vous que la chimie est au rendez-vous. (Il s’agit de votre bien le plus précieux, ne le laissez pas dans les mains de n’importe qui) Optez pour le courtier en qui vous avez confiance ou qui vous a été recommandé. Quelques semaines ou quelques mois peuvent être très longs, lorsque la chimie et la confiance ne sont pas au rendez-vous.
  3. MISE EN MARCHÉ / MARKETING : Exigez un plan défini de mise en marché. Sur quels sites web se retrouvera votre propriété, publicités (journaux, photos, montage vidéo, etc).
  4. DISPONIBILITÉ /: Assurez-vous que votre courtier fait ce métier À TEMPS PLEIN et qu’il sera disponible en tout temps répondre aux acheteurs et à vous.
  5. COLLABORATION/ 70% / 30% : Saviez-vous que 70% des ventes de propriétés sont effectuées par un courtier collaborateur? Le courtier de l’acheteur. Il est important de penser offrir un salaire intéressant. Assurez-vous aussi qu’il sera un collaborateur exemplaire et qu’il partagera équitablement sa rétribution avec les courtiers collaborateurs.
  6. CLAUSE 7.4 : La clause 7.4 de votre contrat de courtage stipule le % de commission que votre courtier offrira au courtier collaborateur. C’est à cet endroit que vous saurez ce que votre courtier offrira au courtier collaborateur et que vous pourrez négocier à la hausse si vous jugez que celui-ci n’est pas équitable ou que cela pourrait nuire à votre mise en marché.
  7. AGENT VEDETTE / AGENT SECRET : Vous pensez peut-être choisir le courtier vedette de votre secteur. Si vous choisissez un courtier immobilier en particulier, c’est que vous désirez travailler avec lui. Certains courtiers vedettes travaillent en équipe et sont des « inscripteurs », ils sont présents à la signature du contrat, mais sont souvent aidés d’une équipe, et des courtiers qui travaillent avec les acheteurs. Ce n’est pas le cas de tous, mais vaut mieux le savoir avant de signer.
  8. FAITES VOS DEVOIRS/DEMANDEZ DES RÉFÉRENCES : Assurez-vous que votre représentant effectue sa profession légalement puisque pour faire du courtage légalement au Québec, vous devez avoir un permis auprès de l’OACIQ (Organisme d’Autoréglementation du Courtage immobilier du Québec). Voulez un « Vendeur » qui vous a convaincu qu’il était le meilleur, ou un « Courtier-Conseiller » qui a comme priorité « vos intérêts », ainsi que la « Qualité », plutôt que la « Quantité ». Votre courtier a-t-il pu répondre à toutes vos questions clairement?, sera-t-il disponible en tout temps? Pour répondre à toutes vos questions pour vous rassurer, en cas d’interrogation?.
  9. CONSEILS/EXPÉRIENCE/DISPONIBILITÉ : Votre courtier est la personne idéale pour vous conseillers lors de la mise en marché de votre propriété, il vous recommandera, s’il y a lieu, à des professionnels de toutes catégories (notaires, inspecteurs, prêteurs, rénovateurs, arpenteurs, home staging, etc.) Il est une ressource précieuse pour le bien de votre transaction.
  10. LE SALAIRE du courtier : Le courtier immobilier ne peut vous demander de frais d’inscription ou autres avant (sauf en cas d’exception ex : maison nécessitant des publicités très dispendieuses). Il est payé seulement à la vente de la propriété chez le notaire. Le courtier assume donc pleinement le temps et les dépenses encourues, tout au long de la mise en marché. Si la propriété n’est pas vendue durant la durée de son contrat, il aura assumé toutes ces dépenses, sans obtenir aucun remboursement.
  11. FAUSSES CROYANCES : On mentionne souvent que les courtiers font énormément d’argent… Saviez-vous qu’en moyenne, une fois toutes les dépenses enlevées sur la rétribution, il ne reste qu’à peine 20% à 25% à votre courtier comme salaire. Saviez-vous aussi que 20% des courtiers font à eux seuls 80% du marché, qu’en moyenne, un courtier fait environ $30000/année brute, excluant les dépenses et que selon les ventes vs le nombre de courtiers au Québec, un courtier fait en moyenne 4 à 6 ventes par année. Cela pourrait probablement enlever les préjugées que le public a envers les courtiers.
  12. VOUS PENSEZ POUVOIR VOUS PASSER D’UN COURTIER? Contrairement aux compagnies qui vous offre une visibilité sur un site web, une pancarte et quelques extras, sans commission, mais AVEC DES FRAIS importants d’inscription, PAYÉS D’AVANCE, ET sans promesse de vente, votre courtier immobilier, ne vous exigera PAS UN SOU avant le notaire et s’occupera de tout, pour vous. Êtes-vous disponible + de 80 hres/semaines, pour des visites, négociations, répondre aux téléphones en tout temps, le jour, comme le soir, le samedi où lorsque vous êtes en sorties, en famille, en ski, ou lors d’un mariage ou d’un anniversaire. Votre courtier des Immeubles White, est disponible au moins 12hres par jours pour répondre aux clients, aux demandes de visites des autres courtiers, peut-être présent aux visites lorsque vous êtes absent ou au travail, négocier, s’occuper de la publicité, des suivis de visites et des négociations, tout ça, lorsque vous travaillez, vous êtes en famille ou en sortie ou simplement en train de vous faire masser. Votre courtier effectue + de 80 actions lorsqu’il vend une propriété. Ce n’est pas tout à fait ce qu’on vous a dit pour vous encourager à vendre par vous-même. Vous ne vendez pas ou n’achetez pas un pain tranché au dépanneur du coin, mais vous vous apprêtez à négocier votre plus gros investissement à vie.
  13. SAVIEZ-VOUS QUE : Parmi les consommateurs ayant tenté de vendre par eux-mêmes,  une très grand partie de ceux-ci, ont finalement vendu leur propriété avec l’aide d’un courtier immobilier. Me Stéphane Pagé, avocat spécialisé en immobilier, dont vous pourrez lire plusieurs témoignages de gens qui ont vendu ou acheté sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier, ne cesse de publier des cas de clients qui ont vécu l’horreur en ne confiant pas leur propriété à un professionnel de l’immobilier. Pour visionner une entrevue de Me Pagé, rendez-vous sur http://www.cigm.tv/fr/videos/voir/848/1/
  14. UN BON COURTIER NE VOUS DIRA PAS CE QUE VOUS VOULEZ ENTENDRE, IL VOUS DONNERA L’HEURE JUSTE.

Bonne réflexion.

PROMETTRE UNE RÉCOMPENSE POUR VENDRE SA PROPRIÉTÉ, UNE BONNE IDÉE?

Pierre souhaite vendre sa propriété. Pour en faire la promotion, il affiche une petite annonce en promettant une récompense à la personne qui lui trouvera un acheteur. Quelques jours plus tard, Julie voit l’annonce de Pierre. Elle communique avec ce dernier en lui disant qu’elle a trouvé un acheteur pour sa propriété. Il s’agit de sa sœur Marie qui souhaite acheter la propriété de Pierre.

Vrai ou faux?

Selon la Loi sur le courtage immobilier, il est possible pour quiconque d’agir à titre d’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur et de recevoir une somme d’argent en contrepartie de ses services.

Faux : au Québec, si une personne souhaite être rétribuée pour ses services en matière de courtage immobilier ou hypothécaire, la Loi sur le courtage immobilier prévoit que cette personne doit posséder un permis de courtier immobilier ou hypothécaire.

Dans le cas de Julie, le fait d’agir comme intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur, contre une somme d’argent ou un cadeau constitue une opération de courtage. Par conséquent, puisque Julie ne possède pas de permis requis, celle-ci pourrait s’exposer à une poursuite en exercice illégal devant la Cour du Québec.

Que signifie « posséder un permis de courtage »?

Les permis requis par la Loi sont délivrés par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Pour se voir délivrer un permis d’exercice, chaque courtier doit préalablement avoir suivi une formation de base reconnue et réussir un examen d’entrée rigoureux.

Rappelez-vous qu’en prenant la décision d’être représenté par un courtier immobilier, vous pouvez vous fier à lui pour protéger et promouvoir vos intérêts.

Par ailleurs, dans le cadre de votre transaction, vous bénéficiez de nombreuses protections prévues à la Loi sur le courtage immobilier. Consultez le site web de l’OACIQ pour les connaitre.

Un conseil de l’OACIQ

Avant de choisir votre courtier immobilier ou hypothécaire, assurez-vous qu’il est titulaire d’un permis valide. Pour ce faire, consultez le Registre des titulaires de permis sur le site web de l’OACIQ. Vous pouvez également vérifier le dossier de votre courtier.

source : https://www.protegez-vous.ca/partenaires/organisme-dautoreglementation-du-courtage-immobilier-du-quebec-oaciq/Promettre-une-recompense-pour-vendre-sa-propriete.-une-bonne-idee.

10 BONNES RAISONS DE TRAVAILLER AVEC UN COURTIER

1. Pour vendre ou acheter au juste prix.

Le courtier a accès aux statistiques de marché et à des outils de pointe pour effectuer l’analyse comparative du marché. Comme acheteur ou vendeur, vous avez l’assurance de payer ou de vendre votre propriété au juste prix.

2 Pour profiter de ses connaissances des documents juridiques et des procédures.

Le courtier aide son client à compléter la déclaration du vendeur, prépare et vous explique toutes les clauses de la promesse d’achat, vous indique les documents requis à la signature de l’acte notarié. Il vous informe des démarches à suivre pour acheter ou vendre une propriété et vous guide vers les professionnels à consulter.

3 Pour maximiser la visibilité et l’achalandage de sa propriété.

Le courtier affiche votre propriété dans le système Centris® des courtiers immobiliers et sur le site public Centris.ca. Votre propriété est proposée à près de 13 000 courtiers immobiliers au Québec et à leurs clients acheteurs. Elle est aussi présente sur le site comprenant le plus grand nombre de propriétés à vendre au Québec.

4 Pour avoir accès à la base de données la plus importante au Québec.

Le courtier fait partie d’un réseau de près de 13 000 courtiers immobiliers qui affichent leurs inscriptions dans le système Centris®, l’équivalent au Québec du système MLS® et le plus vaste choix de propriétés offertes sur le marché. Il sélectionne avec vous celles qui répondent à vos exigences.

5 Pour profiter d’une sécurité et de protections accrues.

Le courtier est soumis à la Loi sur le courtage immobilier et se conforme à diverses mesures pour assurer votre protection : il remplit les exigences de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, contribue au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier et souscrit une assurance responsabilité professionnelle. Il porte la responsabilité de la transaction immobilière.

6 Pour être accompagné à chaque étape de la transaction.

Le courtier vous expliquera les démarches à effectuer, étape par étape, et il vous accompagnera tout au long de la transaction, de votre première rencontre à la signature de l’acte notarié.

7 Pour être assuré de la véracité de l’information relative à la propriété.

En vertu de la Loi sur le courtage immobilier, le courtier a l’obligation de vérifier toute l’information utilisée pour la promotion de la propriété à vendre. Il s’assure, entre autres, que la description est juste et que toutes les mesures sont exactes.

8 Pour faire affaire avec des acheteurs sérieux.

Le courtier s’assure que les clients qui viennent visiter votre propriété sont des acheteurs sérieux et qualifiés, ce qui vous permet de gagner un temps précieux.

9 Pour bénéficier des multiples compétences du courtier.

Le courtier effectue la description complète et précise de la propriété, fait l’analyse du marché, propose une stratégie de mise en marché, vérifie les spécifications de la propriété convoitée, rédige et soumet la promesse d’achat au vendeur, négocie dans le meilleur intérêt de son client et s’assure que toutes les conditions sont remplies à temps pour la signature de l’acte notarié.

10 Pour économiser du temps, des efforts et de l’énergie.

Le courtier gère les appels, organise les visites, fait la promotion de la propriété, sélectionne celles qui répondent aux critères du client, établit le juste prix, recommande les professionnels compétents à consulter, informe régulièrement ses clients des développements en cours et des étapes à venir.

source : http://www.centris.ca/fr

Avis de recherche, wanted notice

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Avis de recherche

N’hésitez pas à partager cette page, afin de permettre à mes acheteurs de réaliser leurs rêves.

Vous pensez vendre?  Vous connaissez quelqu’un qui désire vendre?

J’ai plusieurs clients sérieux qui n’ont pas encore trouvé.

Rive-Nord de Laval, Basse Laurentides, Laurentides

  • URGENT Maison de 3-4 chambres, $250 000 et –
  • URGENT Maison de 3 chambres, $225 000 et
  • URGENT Maison de 3 chambres, $200 000 et –
  • Boisbriand, bungalow ou split détaché, 3-4 chambres, garage, $300 000 et –
  • Boisbriand, Terrain pour construction
  • Blainville, Fontainebleau, Rosemère : 3 chambres, garage, piscine creusée. ($600 000 et moins).
  • (URGENT) Intergénération (pas au sous-sol) ou possibilité de…garage ou possibilité d’en construire un, Bord de l’eau navigable.  Lac des Deux-Montagnes, Lac Saint-Louis, Lac St-Francois et environs. 
  • Maison ayant besoin de rénovations
  • Terrain de plus de 15 acres, Bord d’un lac baignable, navigable avec ou sans moteur.

Laval

  • Intergénération (RDC ou Sous-sol) 3 chambres $325 000 et –
  • Unifamiliale, 2 ou 3 chambres, $200 000 et –

Lanaudière

  • Intergénération (2 chambres, pas au sous-sol) avec 3 chambres résidence familiale
  • URGENT : Intergénération (RDC), Bord de l’eau navigable

LAURENTIDES

  • Fermette, avec ou sans intergénération

Bord de l’eau 

  • Bord de l’eau ou accès à l’eau, 3 chambres, moins de $200 000
  • URGENT : Intergénération (pas au sous-sol) ou possibilité de…  avec garage, Bord de l’eau navigable.  Rive-Nord, Montérégie (Secteur ouest). Secteur Lac des Deux-Montagnes, Lac Saint-Louis, Lac St-Francois et environs. 

Rive-Nord, Rive-Sud, Laval, Montréal 

  • Immeubles à revenus, 6 logements et +.

Rive-Sud

URGENT : Bord de l’eau navigable, avec ou sans intergénération (pas au sous-sol).  Lac des Deux-Montagnes, Lac St-Louis, Lac St-François et environs.

Votre propriété correspond à ces critères, contactez-moi pour une estimation gratuite de la valeur marchande de votre propriété.

Si votre propriété correspond à ces critères, svp me contacter au 450-435-2020 ou sans frais au 1-877-346-6202.

WANTED NOTICE

Several customers did not find yet.

We are looking for houses, lands, bigeneration, waterfront, incomes properties, 6plex and more etc.

If you think of selling your house, please contact me at 450-435-2020 of at 1-877-346-6202.

  • Boisbriand, detached bungalow or split, 3 or 4 bedrooms, garage, $300 000 or less
  • Waterfront house
  • Multi generation
  • Farm house
  • Land
  • Camping
  • Land of more than 15 acres
  • House that need renovation

 

94% DES PROPRIÉTÉS VENDUES PAR LES COURTIERS

Le nombre de propriétés à vendre, n’est pas toujours un signe de réussite et de vente.    Avant de donner $1 000 pour une pancarte, pensez-y !

Certaines compagnies qui vendent des pancartes à + de $1 000 tentent de vous laisser croire que le marché des courtiers est en déclin!

Les statistiques le prouvent !

94% DES PROPRIÉTÉS dans les Laurentides, ONT ÉTÉ VENDUES PAR LES COURTIERS au cours des 6 PREMIERS MOIS DE L’ANNÉE 2017.

Il est aussi à noter que des 6% des ventes de Du Proprio, beaucoup ont été vendues avec l’assistance d’un courtier immobilier.

L’important n’est pas d’avoir une pancarte à vendre, mais de vendre.

ET OUI….. contrairement à ce qu’on vous faire croire, plusieurs courtiers comme moi, offrent la PROTECTION CONTRE LES VICES CACHÉS !!!!

 

 

Les courtiers ont l’obligation de prouver ce qu’ils disent, pas les autres…..

16 RAISONS DE LIRE CECI, AVANT DE PAYER +/- $1150 pour une pancarte verte.

Vous devez savoir dans quoi vous vous engagez légalement, probablement sans le savoir!!!!

Ça semble si facile de le faire sans « agent, sans commission ».  Une belle publicité, laissant croire que c’est si facile de réaliser LA PLUS GROSSE TRANSACTION de sa vie, sans professionnel, mais la réalité est-elle la même?

Si vous avez décidé d’opter pour transiger votre plus gros investissement à vie, sans l’aide d’un professionnel qualifié et reconnu, c’est votre droit, tout comme vous décideriez de changer vous-même vos freins ou votre entrée électrique, sans avoir les qualifications nécessaires, mais avant de payer +/- $1150 pour « La Totale », un montant exorbitant pour quelques photos, une pancarte et un site web, dont vous n’avez aucun droit, vous devez savoir que VOUS VOUS ENGAGEZ LÉGALEMENT envers leurs politiques d’utilisations de leur site web, sans probablement le savoir?
Voici donc, pour votre information, afin de faire un choix éclairé, quelques extraits des politiques d’utilisation du site web qui offre des forfaits pour vendre sans commission.  Ces politiques ont été copiés du site incluant les majuscules*

  1. La présente politique d’utilisation du Site web … constitue une entente légale entre vous et « XXXX » …… VEUILLEZ LIRE LA POLITIQUE D’UTILISATION ATTENTIVEMENT avant de naviguer sur le Site Web ou d’utiliser les services qui y sont offerts (les « Services »).
  2. ……… SI VOUS NE SOUHAITEZ PAS ACCEPTER LA POLITIQUE D’UTILISATION, VEUILLEZ CESSER TOUTE UTILISATION DU SITE WEB ET DES SERVICES.
  3. La Politique d’utilisation peut être modifiée en tout temps par XXXX à son entière discrétion.
  4. XXXX…. se réserve le droit de mettre fin à la Politique d’utilisation et/ou à votre droit de navigation et d’utilisation du Site web ou d’une partie de celui-ci ….. sans préavis, et ce, à son entière discrétion.
  5. ……Il incombe au vendeur et à l’acheteur de compléter ensemble la transaction.
  6. Dans l’éventualité où la vente de la Propriété est confiée à un tiers (un professionnel qualifié reconnu « courtier »), il n’est pas permis de référer les acheteurs potentiels à ce tiers à partir du contenu de l’annonce ….ou à partir de la pancarte, sous peine de voir l’annonce retirée du Site web sans possibilité de remboursement.  (Contrairement à ce qu’ils disent plus bas, que ce site ne remplacement pas un professionnel qualifié, ils vous empêche, de vous faire représenter par un professionnel, sous peine de vous faire expulser sans remboursement, pour un service que vous avez payé d’avance!!!)
  7. …… N’OFFRE AUCUNE GARANTIE ET NE FAIT AUCUNE DÉCLARATION QUE CE SOIT QUANT AUX PROPRIÉTÉS, QUANT À LA VALIDITÉ OU À L’EXACTITUDE DE LEUR DESCRIPTION(et à la vérification de l’identité du vendeur ou des vendeurs).
  8. L’Information est fournie uniquement à des fins éducatives et ne doit en aucun cas être interprétée comme une opinion, un avis, une recommandation ou un plan d’action. Le Site web et son utilisation n’ont pas pour objet et ne remplacent pas des consultations avec un professionnel qualifié, le cas échéant.
  9. Tout le matériel ….les photographies …. appartiennent à XXXX.
  10. ….XXXX  est propriétaire de tous les droits d’auteur dans les photographies affichées sur le Site web et/ou prises par XXXX. (Autrement dit : vous payez le gros prix pour ces photos et un site web mais n’avez aucun droit, même pour vos photos personnelles, selon le point #9,  sous réserve qu’ils peuvent tout arrêter sans prévis et sans remboursement!!!)
  11. Vous êtes entièrement responsable de la qualité et de l’exactitude de Votre contenu.
  12. Lorsque vous affichez votre contenu sur le Site web ….vous concédez à XXXX, une licence mondiale illimitée…. d’utilisation, de reproduction…..convenez de renoncer à l’ensemble des droits moraux dans votre contenu en faveur de XXXX ……. reconnaissez et convenez que XXXX ne saurait être tenue responsable de quelque perte…..
  13. XXXX peut retirer votre contenu ou cesser, limiter ou suspendre votre accès au Site web, pour quelque raison que ce soit.
  14. Liens vers le Site web XXXX encourage les liens au Site web. Cependant, XXXX se réserve le droit … de refuser un lien à tout moment. (spécialement, ceux menant vers un professionnel qualifié reconnu).
  15. Avis de non-responsabilité …… VOUS NAVIGUEZ ET UTILISEZ LE SITE WEB … À VOS PROPRES RISQUES. … NE FAIT AUCUNE REPRÉSENTATION NI GARANTIE QUANT AU SITE WEB, AUX SERVICES ET AU CONTENU. XXXX N’ASSUME AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR DU CONTENU À CARACTÈRE TROMPEUR OU DE L’INFORMATION AFFICHÉE DE FAÇON ERRONÉE.
  16. XXXX N’ASSUME AUCUNE RESPONSABILITÉ QUANT À LA NON-VENTE OU À L’ÉCHEC D’UNE VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ SUR LE SITE WEB…… DÉCLINENT TOUTE RESPONSABILITÉ POUR LES ACTES…. ET NE PEUVENT EN AUCUN CAS ÊTRE TENUS RESPONSABLES …..

CE N’EST PAS TOUT!
Les causes devant les tribunaux se sont multipliées de beaucoup depuis une quinzaine d’années.   Un avocat spécialisé en litige immobilier, depuis + de 16 ans, mentionnait lors de plusieurs entrevues qu’au début de sa carrière, il recevait entre 3 et 5 appels PAR ANNÉE, de gens qui avaient transigé sans courtier et qui avaient des problèmes juridiques.  Aujourd’hui, c’est de 3 à 5 appels PAR SEMAINE pour les mêmes problèmes. 

Les tribunaux se sont aussi prononcés sur les ventes sans courtier….
« Selon les mots du tribunal jamais le vendeur n’a retenu les services d’un professionnel en courtage immobilier pour l’aider de sorte que le vendeur n’a pas pris tous les moyens et faits tous les efforts nécessaires pour vendre son immeuble et tenter de réduire ses pertes. »
* Les caractères italiques sont des commentaires, et ne viennent pas du site.

 

Ils vous laissent croire que….
C’est payant de mentir…..eux récoltent vos argents avant d’obtenir des résultats, sans garantie, sans protection.
Les courtiers ne sont payé au résultats.  $0,00 à payer avant le notaire.Ils disent :
« Avec un agent, vous n’êtes pas protégé contre les vices cachées »
FAUX
Les courtiers de Royal LePage participant vous offrent cette protection.

Ils disent :
« Avec un agent, vous n’êtes pas protégé contre le désistement ».
FAUX
Les courtiers participants de plusieurs bannière offrent cette protection.