Des cas d’horreur sans courtier

En ne confiant pas son plus gros investissement à vie à un courtier immobilier, VENDEURS et ACHETEURS s’exposent à plein de pièges s’ils ne font pas affaire avec un courtier immobilier, c’est ce que dit Me Pagé, avocat spécialisé en droit immobilier depuis + de 14 ans, qui est contacté par tellement de gens qui vivent des cauchemars en ayant tenté de transiger seuls, qu’il veut informer le public des risques qu’ils encourent en tentant de sauver une commission.

Plusieurs pièges qui attendent les gens qui veulent transiger seuls :
1- Conditions clairement formulées :
Financement
Inspection
Vérifications (baux, zonage, usage, déclaration de copropriété, procès-verbaux, etc.)
2- Inspection préachat;
3- Offres multiples;
4- Représentations du vendeur (DV);
5- Certificat de localisation, etc.

Sans courtier, dès qu’on est en négociation, on ne peut plus obtenir de conseils dans certaines entreprises. Voici le résumé de quelques cas réels qui ont nécessité des procédures judiciaires et pour lesquels des jugements ont été rendus.

Non-vérification des informations fournies

Région d’Athabaska Juge Jocelyn Geoffroy.

Le vendeur met en vente sa propriété par Du proprio .com.

Le vendeur aurait représenté, par écrit, à l’acheteur que les principales fenêtres auraient été remplacées en 2002 alors qu’en réalité, elles remontraient à 1986, 1999 et une unité en 2004.

Le vendeur prétend qu’il s’agit d’une erreur dans la fiche technique.

Le Tribunal est d’avis que ce n’est pas aux acheteurs de faire les frais de l’erreur de la fiche technique de l’agent d’immeuble (même les juges confondent les agences immobilières et Duproprio).

(Guay c. Côté 2010 QCCS 3947)

Les courtiers ont des obligations, telles que la vérification de toutes les informations inscrites sur la fiche technique.  Pas les autres.

Condo..sans courtier….Zut
 Problèmes à un condo
Région de Québec Juge André G. Brochet
Les acheteurs prétendent avoir dû faire des travaux électriques et avoir vécu des problèmes d’odeurs provenant du restaurant situé dans l’immeuble, lesquels étaient à la connaissance des vendeurs.
Le Tribunal souligne que les acheteurs n’ont pas pris connaissance des procès-verbaux des réunions de copropriétaires ni parlé au gestionnaire de l’immeuble.
Le juge souligne que cette vente s’est déroulée sans intermédiaire de sorte que les acheteurs ont pris sur eux la responsabilité d’être informés de tout ce qui pouvait concerner l’immeuble en question.
Ayant agi de façon imprudente sans prendre les précautions requises, le recours a été rejeté.
(Boutet c. Lei 2014 QCCQ 4815)

Achat d’un condo de façon imprudente
Un nouveau propriétaire reçoit une cotisation spéciale de 19 000$ en raison de travaux majeurs à la toiture. Il a acheté le condo sans courtier. L’acheteur prétend avoir demandé au vendeur l’état de la toiture et aurait eu comme réponse qu’un fonds d’environ 30 000.00$ était prévu à cet effet. L’acheteur n’exige aucun document (budget, rapports, preuve des sommes détenues dans le fonds). Le vendeur prétend avoir informé l’acheteur du mandat confié à un architecte. Il ne fait pas inspecter la propriété en affirmant que de toute façon son neveu est avocat !!!
Ce qui devait arriver arriva. Or, dans le procès-verbal de la dernière assemblée, soit avant la visite, un architecte avait été mandaté pour expertiser et qu’une cotisation MAJEURE serait demandée. Ce procès-verbal n’était pas disponible. Le coût des travaux dépassera finalement les 5 00 000.00$ dont 50 000.00$ pour la toiture.

Le tribunal considère la preuve contradictoire sur les discussions avant l’achat et que malgré la dénonciation du mandat confié à l’architecte, l’acheteur a acquis sans poser de question ou tenter d’en savoir davantage.
Jugement rendu : Le tribunal a rejeté toute la réclamation de l’acheteur.
(Buies-Mainguy c. Dufour 2009 QCCQ 217)

Un acheteur décide de ne plus acheter
Un vendeur met en vente sa propriété sans courtier. Une promesse d’achat est acceptée. Elle ne contient aucune condition de financement. Le vendeur avait fait une offre sur une autre propriété et lève la condition à l’effet de vendre la sienne. L’acheteur n’obtient pas de financement de sa banque. Il se désiste. Le vendeur remet sa propriété en vente, cette fois-ci par l’intermédiaire d’un courtier et poursuit l’acheteur en dommages.
Jugement rendu : L’acheteur est condamné à plus de 12 000.00$ de dommages envers le vendeur. Le vendeur aura vécu bien du stress, des ennuis et des problèmes pour avoir tenté d’éviter une commission.
(Lesage c. St-Laurent AZ 50157103)

La promesse d’achat indiquait tel quel
Le vendeur met en vente sa propriété sans retenir les services d’un courtier. Le vendeur rédige lui-même même l’offre d’achat en mentionnant que la propriété est vendue telle quelle (sic).Pour sa part, l’acte de vente mentionne que la vente est faite avec la garantie légale.
L’acheteur poursuit le vendeur en vices cachés. Le vendeur présente une requête en inscription de faux en mettant en cause le notaire et en attaquant la validité de l’acte de vente.
Selon l’acheteur, il n’y aurait eu aucune discussion quant à l’exclusion de la garantie légale. En l’absence de courtier, le tribunal doit s’en remettre aux témoignages des parties elles-mêmes.
Jugement rendu : Le tribunal rejette la requête du vendeur mentionnant que l’exclusion de garantie doit être clairement exprimée pour produire ses effets. La clause telle quelle n’a aucune valeur juridique de sorte que l’acheteur peut invoquer la garantie contre les vices cachés.
Bien évidemment, les parties, dont le notaire, ont dû consacrer temps, efforts et énergie en plus d’engager des frais d’avocats pour défendre leur point de vue devant cette ambiguïté.
(Lapierre c. Juteau 2005 CanLII22755 QC CS)

Clause sans garantie nébuleuse
Les acheteurs poursuivent leur vendeur pour 27 000$ en réduction du prix de vente. Ils invoquent que la toiture et l’installation septique sont à refaire.
Le vendeur avait acheté cette propriété sans courtier immobilier d’une succession et la revend sans courtier.
L’acheteur fait venir une entreprise spécialisée pour vérifier le « fonctionnement » de l’installation septique et non la conformité. On lui confirme qu’il fonctionne bien.
L’acte de vente fait en exécution de l’offre contient une clause que la vente est faite avec la garantie légale quant aux titres de propriété seulement et que le vendeur se dégage de toute responsabilité pour quatre éléments mentionnés.
Jugement rendu : Le tribunal a conclu que cette clause n’est pas assez claire pour exclure toute garantie et se limite aux éléments mentionnés.
Le vendeur sera condamné à plus de 10 000.00$.
(Leclerc c. Fillion 2005 (QC CQ))

Clause d’inspection nébuleuse
Un acte de vente est intervenu suite à une « demande d’offre » qui indiquait : « l’acheteur s’engage à faire les démarches prévues auprès de son institution financière et aussi, en ce qui a trait à l’inspection de la bâtisse ».
L’acheteur invoque des vices à la toiture et poursuit son vendeur. Il prétend que le vendeur lui aurait affirmé que la toiture est en bon état puisque réparée il y a 2 ans. Le vendeur prétend le contraire en affirmant qu’il avait même conseillé aux acheteurs de faire inspecter la propriété.
Les acheteurs ont décidé d’inspecter eux-mêmes la propriété en affirmant à l’audience « qu’ils avaient suffisamment d’expérience ans ce domaine ». Le tribunal note qu’ils n’ont pu détailler en quoi leur expérience consistait…..
Jugement rendu : La poursuite a été rejetée avec frais.
Della-Civita c. Manh 2006 QCCQ 14492

Encore un cas de désistement de l’acheteur
Le promettant vendeur poursuit le promettant acheteur en dommages à la suite de leur refus d’acheter un immeuble.
L’acheteur conclut, sans l’intermédiaire d’un courtier, une promesse d’achat sans condition un terrain pour subdivision avec vieille bâtisse. L’acheteur se désiste en invoquant que le vendeur ne peut lui fournir une expertise géotechnique concernant la capacité portante du sol et l’absence d’amiante. Le vendeur transmet quand même un rapport sur la capacité du sol. Le vendeur tente, mais sans succès de rejoindre l’acheteur. Il intente une action en passation de titre et en dommages. Le vendeur subdivise ensuite le terrain et revend de sorte qu’il ne réclame maintenant que les dommages.

Selon le tribunal, même s’il a raison, le vendeur devait minimiser ses dommages. Selon les mots du tribunal jamais le vendeur n’a retenu les services d’un professionnel en courtage immobilier pour l’aider de sorte que le vendeur n’a pas pris tous les moyens et faits tous les efforts nécessaires pour vendre son immeuble et tenter de réduire ses pertes.
Jugement rendu : Le tribunal a donc réduit de 10 000.00$ les dommages du vendeur en condamnant l’acheteur à lui payer 38 000.00$.
(Belaval c. Perreault 2010 QCCS 5420)

Agir sans l’aide d’un courtier réduit le bassin d’acheteurs potentiels
Un acheteur s’est désisté de sa promesse d’achat. Les vendeurs remettent la propriété en vente sans courtier. Les vendeurs poursuivent en dommages pour 82 697.74$ en réclamant, entre autres, les versements hypothécaires jusqu’à la revente.
Jugement rendu : Le recours des vendeurs a été rejeté le 5 octobre 2009. Le tribunal mentionne qu’en agissant sans l’aide d’un agent, les vendeurs ont réduit leur bassin de personnes intéressées. C’est leur choix. En agissant ainsi ils n’ont pas pris tous les moyens à leur disposition pour réduire leurs dommages.
(Mercier c. Bernier 2009 QCCS 4758)

Achat d’un condo de façon imprudente
Un nouveau propriétaire reçoit une cotisation spéciale de 19 000$ en raison de travaux majeurs à la toiture. Il a acheté le condo sans courtier. L’acheteur prétend avoir demandé au vendeur l’état de la toiture et aurait eu comme réponse qu’un fonds d’environ 30 000.00$ était prévu à cet effet. L’acheteur n’exige aucun document (budget, rapports, preuve des sommes détenues dans le fonds). Le vendeur prétend avoir informé l’acheteur du mandat confié à un architecte. Il ne fait pas inspecter la propriété en affirmant que de toute façon son neveu est avocat !!!
Ce qui devait arriver arriva. Or, dans le procès-verbal de la dernière assemblée, soit avant la visite, un architecte avait été mandaté pour expertiser et qu’une cotisation MAJEURE serait demandée. Ce procès-verbal n’était pas disponible. Le coût des travaux dépassera finalement les 5 00 000.00$ dont 50 000.00$ pour la toiture.

Le tribunal considère la preuve contradictoire sur les discussions avant l’achat et que malgré la dénonciation du mandat confié à l’architecte, l’acheteur a acquis sans poser de question ou tenter d’en savoir davantage.
Jugement rendu : Le tribunal a rejeté toute la réclamation de l’acheteur.
(Buies-Mainguy c. Dufour 2009 QCCQ 217)

Poursuite contre un notaire
Une propriété est mise en vente sans l’intervention d’un courtier immobilier.
L’acheteur a confié à un notaire pour la somme de 75$ la préparation d’une offre d’achat. Au cours des semaines, l’acheteur visite la propriété à plusieurs reprises, invoque des vices et transmet des mises en demeure. Un règlement intervient, la vente n’aura pas lieu. La moitié de l’acompte de 5 000$ est remise à l’acheteur.
L’acheteur poursuit le notaire pour faute professionnelle et dommages.
Jugement rendu : Le tribunal rejette le recours et considère que le notaire n’a commis aucune faute.
(Carmine c. Ratté 2011 QCCQ 1797)

On ne gagne pas un permis de courtier……On le mérite!

Source : Me Stéphane Pagé, Avocat.

Les Statistiques de janvier le démontrent encore !!! + de 94% des propriétés sont vendues par les courtiers

Les statistiques le démontrent encore une fois en ce début d’année 2018.

+ de 94% des propriétés sont vendues par les courtiers en janvier 2018.  (source à l’appui).

C’est votre droit et votre choix de vouloir vendre par vous-même.

Mais si vous voulez le faire, ÉPARGNEZ JUSQU’À $1500  en vous affichant sur des sites comme Lespac, Kijiji ou Publimaison qui sont GRATUITS, au lieu de continuer d’enrichir cette compagnie qui a fait seulement que 25 MILLIONS de profits directs avec les inscriptions actuelles sur leur site, sans avoir à ne fournir aucun effort, et sachant que partie de ce  +/-6% des ventes sur ce site, sont réalisées avec l’aide d’un courtier immobilier.

Vous n’aurez donc pas perdu jusqu’à $1500 pour être sur un site web et quelques photos.

Les courtiers assument toutes les dépenses d’avance et vous ne payez que si vous vendez!

En utilisant un site d’assistance, vous PAYEZ D’AVANCE,  jusqu’à $1500, sans AUCUNE GARANTIE DE VENTE, sur un site qui se dégage de toute responsabilité, alors que le courtier, engage sa responsabilité pour vous et n’est payé que si c’est vendu et notarié !

 

Concours 1 an sans hypothèque / PROTECTION ROYALE GRATUITE

Courir la chance de gagner jusqu’à $12 000 en paiements hypothécaires, ce n’est pas rien!!!!

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Quoi faire?

Contactez-moi sans délai, puisque je suis courtier participant de Royal LePage, et je vous mettrai en contact avec mes partenaires Desjardins ou Banque Nationale, afin que vous puissiez profiter de ce concours.

De plus, je vous offre GRATUITEMENT, la PROTECTION ROYALE, à la vente ou à l’achat d’une nouvelle propriété.

Une protection qui vous protège GRATUITEMENT contre les VICES CACHÉS, LES DÉLAIS ET DÉSISTEMENTS ET LES COTISATIONS SPÉCIALES, en vous offrant aussi L’ASSISTANCE JURIDIQUE Gratuite.

Au plaisir de vous aider dans tous vos besoins en immobilier.

Votre courtier de confiance depuis 2002

Chantal White

courtier immobilier agréé D.A.

Royal Lepage Humania

(450) 435-2020

Les statistiques parlent d’elles-mêmes ! + de 96% des propriétés vendues par…..

Elles sont belles publicités pour sauver la commission, normal, c’est une pub, et le but d’une pub est de vendre un produit et faire de l’argent.

Alors toutes les belles paroles et promesses sont de mises.  Normal…. c’est drôlement payant de charger jusqu’à $1500 la pancarte….  vente ou pas vente.

Un petit exemple.

Actuellement 24865 maisons à vendre sur ce site… multipliez par seulement $1000 (seulement) =

Profit direct de + de $24 000 000 millions

Vente ou pas vente….

Alors que beaucoup vont éventuellement vendre avec un courtier.

Mais qu’en est-il de la réalité?  La voici!

Avec un courtier, vous n’avez RIEN À PAYER avant la vente.  Donc RIEN A PAYER, si vous ne vendez pas !!!

Protection de l’OACIQ (qui est là pour protéger le public)

Protection de la FARCIQ (Fonds d’Indemnisation du courtage immobilier du Québec

Loi sur le courtage immobilier du Québec, seuls les courtiers ont l’obligation de la respecter.

Assurances responsabilité professionnelleS.

Protection contre les Vices cachés (Et Oui….mais ils ne le diront pas), les Délais et Désistements et même les Cotisations spéciales.

Ces protections sont offertes par différentes agences.

Pour ma part, avec Royal Lepage, je vous offre ces protections GRATUITEMENT….

Les courtiers engagent leurs responsabilités, les autres se dégagent de toutes responsabilités.

Avant de payer jusqu’à $1500 d’avance pour un forfait de vente sans intermédiaire (vente ou pas), pensez-y, car ce montant n’est pas remboursable si vous ne vendez pas.

Les statistiques parlent d’elles-mêmes ! + de 96% des propriétés vendues par les courtiers.

Le site le plus visité au Québec…….(on peut dire ce qu’on veut des chiffres, mais saviez-vous que c’est seulement pour une période de 2016.  Mais on y croit!!!!

Le site le plus visité c’est Centris.ca, là ou +/- 95% des propriétés sont vendues.

 

Sources : Centris vs Du proprio.com

J’ai perdu $13 000 en pensant avoir sauvé la commission

J’ai économisé $13 000 grâce à mon courtier

Du proprio, La vérité qu’on ne vous dit pas.

 

 

Sans agent : Sans commission !!!!!  Sans maison !!!!

Décision du juge !!!

Le vendeur doit rembourser $220 000 (prix de la maison)

Le vendeur doit payer les frais de $ 2838.29

Le vendeur doit bien sûr payer les frais d’avocats $ $$$$$.

L’acheteur voulait une maison sans rénovation et sans tracas !!!!

ONT-ILS VRAIMENT SAUVÉ LA COMMISSION !!!!!

Jugements. (Guay c. Côté 2010 QCCS 3947).

Le vendeur met en vente sa propriété par Du proprio.

Le vendeur aurait représenté, par écrit, à l’acheteur que les principales fenêtres auraient été remplacées en 2002 alors qu’elles étaient 1986, 1999 et une unité en 2004.  ET ce n’est pas tout…….

Le vendeur prétend qu’il s’agit d’une erreur dans la fiche technique.

Le Tribunal est d’avis que ce n’est pas aux acheteurs de faire les frais de l’erreur de la fiche technique.

Résultat : Vente annulée.

Aucune commission n’a été sauvée.

Le vendeur a dû reprendre sa maison.  L’acheteur a perdu temps, argent et la maison dans laquelle il ne voulait pas de problème.

Seul le courtier immobilier a l’obligation de vérifier l’exactitude des informations fournies sur la fiche descriptive.

Sans agent : Sans vérification : Sans protection.

C’EST VOTRE DROIT DE VOUS FAIRE REPRÉSENTER PAR UN PROFESSIONNEL, même si la propriété est vendue sans intermédiaire !!!!

Oui…contrairement à ce qu’on laisse croire.

Je vous offre GRATUITEMENT CES PROTECTIONS !!!

LES RÉNOVATIONS LES PLUS PAYANTES

LES RÉNOVATIONS LES PLUS PAYANTES

Certains travaux augmentent la valeur de votre propriété. Voici cinq rénovations parmi les plus payantes.

1. CUISINE ET SALLE DE BAIN

La cuisine et la salle de bain sont encore les pièces qui mettent souvent le plus en valeur une propriété. Des rénovations bien pensées comme le remplacement ou l’ajout d’un dosseret peuvent contribuer à rehausser votre pièce. Pensez à maximiser le rangement. Pour la cuisine, les îlots ont encore la cote! Dans la salle de bain, misez sur un bain et une douche séparée.

Nul besoin d’effectuer des achats haut de gamme. Misez sur des robinetteries et des luminaires classiques. Dans la salle de bain, n’oubliez pas d’utiliser un fini de peinture qui résiste à l’humidité.

Une rénovation partielle ou complète de la cuisine vous rapportera en général de 75 à 100 % des sommes investies*.

Rénovation partielle ou complète de la cuisine

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2. PEINTURE INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE

La peinture est une rénovation peu coûteuse au rapport qualité prix vraiment avantageux. Choisissez des teintes claires, neutres et au fini mat. Si vous pouvez vous le permettre, retenez les services d’un peintre professionnel. Ce type de travaux peut vous rapporter de 50 à 100 % des sommes investies*.

Peinture intérieure et extérieure

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3. LES FENÊTRES

Si la température froide rend l’intérieur de votre maison inconfortable ou que vous voyez des traces d’humidité dans les vitres, il est sans doute temps de remplacer les fenêtres. Une fenêtre de qualité n’est pas qu’esthétique, elle permet avant tout de prévenir les transferts de chaleur ou du froid, en plus de contribuer au rendement écoénergétique. Pour un effet encore plus intéressant, choisissez un habillage de fenêtre qui laisse entrer la lumière. Le remplacement des fenêtres peut vous rapporter de 50 à 75 % des sommes investies*.

Fenêtre

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4. LES PLANCHERS

De beaux planchers de qualité donnent de la valeur à votre propriété. Si les planchers flottants sont moins dispendieux, ils demeurent toutefois moins intéressants pour les rez-de-chaussée. Privilégiez plutôt le bois massif et les matériaux nobles. Surtout, évitez les tapis à la grandeur de votre propriété! Le remplacement des planchers rapporte généralement de 50 à 75 % des sommes investies*.

Plancher

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5. LE SOUS-SOL

Que ce soit pour aménager une chambre d’invité ou une salle familiale, un sous-sol rénové demeure un investissement rentable. Assurez-vous de respecter le style des autres pièces de la maison. Selon la qualité des matériaux utilisés, le taux moyen de recouvrement se situe entre 50 et 75 %*.

Sous-sol

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Finalement, pour bien profiter des améliorations que vous ferez à votre propriété, n’oubliez pas de rénover pour vous dans un premier temps, et non en pensant à d’éventuels acheteurs. Surtout, conservez toutes les factures de vos projets! Elles vous seront utiles pour montrer les améliorations effectuées au fil des années.

*Pourcentage des coûts que vous pouvez récupérer lorsque vous vendez votre maison

Source : Institut canadien des évaluateurs

Lien original https://www.centris.ca/fr/blogue/trucs-et-astuces/les-renovations-les-plus-payantes

 

L’encadrement de l’inspection pré-achat de nouveau réclamé.

Les courtiers le demandent depuis longtemps.

Votre courtier est en mesure vous recommander des inspecteurs qui ont fait leurs preuves, puisqu’ils les côtoient tous les jours.  Votre courtier est donc en mesure de vous fournir des inspecteurs compétents.

En plus de 15 ans de carrières, j’ai une liste d’inspecteurs à recommander et aussi une liste non recommandable.

Comme dans tous les métiers, il ne faut jamais se fier à un service basé uniquement sur le prix.  La compétence, l’expérience et la formation continue a un prix, il en va de votre plus gros investissement à vie.

Conformément à la Loi sur le courtage immobilier et à ses règlements, et dans le but que vous soyez mieux protégé, votre courtier a l’obligation de vous recommander de faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments reconnu, qui devra répondre à certaines exigences :

  1. Détenir une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions afin de vous dédommager, si jamais il en commet dans le cadre de l’inspection du bâtiment. (Une preuve écrite constitue le meilleur moyen de vous assurer qu’il en détient une.)
  2. Effectuer ses inspections conformément à une norme de pratique reconnue qui fournit les lignes directrices minimales, définit certains termes spécifiques et uniformise la présentation des rapports.
  3. Utiliser une convention de services reconnue qui précise la nature, l’étendue ainsi que les limites des services offerts par l’inspecteur, de même que leurs coûts. Elle pourrait aussi comporter une clause vous engageant à lire attentivement le rapport d’inspection et à poser vos questions à l’inspecteur, afin d’en comprendre parfaitement le contenu.
  4. Vous remettre un rapport écrit, ce qui est essentiel pour obtenir une appréciation de l’état de l’immeuble convoité, et ainsi vous aider à prendre une décision éclairée.
  5. Les critères ci-dessus devraient orienter votre choix face à plusieurs candidats possibles. Votre courtier peut vous fournir une liste d’inspecteurs ou de professionnels (ex. : un architecte, un technologue en bâtiments ou un ingénieur en bâtiments) qui respectent ces exigences. Il a alors l’obligation de vous fournir plus d’un nom.

    L’OACIQ a conclu des ententes avec les associations d’inspecteurs en bâtiments suivantes, qui respectent les critères mentionnés plus haut :

    Peu importe la firme d’inspection avec laquelle vous faites affaire, celle-ci devrait s’assurer que ses professionnels respectent les conditions énoncées plus haut.

    L’inspecteur que vous choisirez évaluera tout ce qui est visible : structure, toiture, plomberie, installation électrique, etc.

Chacun son métier et son expérience, et vous serez mieux protégé.

Voici un article intéressant à ce sujet.

L’encadrement de l’inspection pré-achat de nouveau réclamé.

 

Voici pourquoi vendre ou acheter sans agent c’est…

Voici pourquoi vendre ou acheter sans agent c’est…

Rêver, ça fait tellement du bien.  Penser qu’on pourrait s’offrir un voyage ou une nouvelle voiture, c’est tellement agréable….

Avec ces belles publicités, des gens ont perdu plus que la commission qu’ils pensaient économiser, sans le savoir, ou en frais d’avocat avec des histoires d’horreurs, suite à une transaction qui s’est mal terminée, par manque d’expérience, de conseils ou de protection.  C’est le cas de ces gens.

 

Non, mais y s’en dit tu des affaires?  Il est si facile de rêver, quand on voit une personnalité publique dire comment c’est donc facile, juste avec un site web et quelques conseils, on a juste le goût de le croire, en oubliant toutes les obligations et les risques qui découlent de LA plus grosse transaction et de VOTRE plus gros investissement à vie.  Ces personnalités sont payées pour vous faire rêver !

Le feriez-vous?

Pourtant, certaines personnes ne risqueraient même pas de changer la couleur de leurs cheveux sans un professionnel, en payant plus de $100 pour à peine une heure de travail, n’hésite pas à confier leurs impôts à un professionnel, pour aller récupérer le maximum de $$$ en retour d’impôt, ou même de payer des centaines de dollars en soins esthétiques, alors qu’ils pourraient le faire eux-mêmes en sauvant des dizaines ou même des centaines de dollars, etc.

Mais, lorsqu’il s’agit de LA PLUS GRANDE DÉPENSE DE VOTRE VIE, certains n’hésitent pas à le faire eux-mêmes, en espérant sauver une commission, en se croisant les doigts pour que tout ce passe bien, sans avoir recours à un professionnel et surtout, SANS AUCUNE PROTECTION?

Certains sont même prêts à perdre +/- $1150, pour les DONNER à une compagnie qui fait des belles pubs, sans aucune garantie de vente, en retour d’une pancarte, de quelques photos, pour être sur un seul site web (qui n’obtient +/- 5% des résultats sur le marché*), sans aucune garantie de vente, avec une compagnie qui se dégage de TOUTE RESPONSABILITÉ**.

Saviez-vous que :

Un professionnel du courtage immobilier, qu’on appelle aussi un « agent d’immeubles », un « agent immobilier », un « courtier immobilier », etc. est payé SEULEMENT si votre maison est vendue, votre courtier, engage sa responsabilité pour vous, et engage tous les frais reliés à votre transaction, sans aucun paiement d’avance, en vous offrant GRATUITEMENT toutes les protections légales et +++ pour vous protéger?

 Comment prouver ce « j’ai sauvé la commission » ?

À ce jeu, il y a toujours un perdant.

Et c’est le manque d’expérience ou le manque de conseils d’un professionnel reconnu, qui créer ces problèmes.  En voici une preuve!

UN ACHETEUR N’A AUCUN AVANTAGE À ACHETEUR SANS COURTIER ! 

J’ai perdu $13 000 en voulant sauver la commission 

J’ai sauvé $13 000 grâce à mon courtier.

Des statistiques (Janvier à Septembre 2017) qui en disent long…

En plus de 15 ans de carrière, j’ai régulièrement effectué des statistiques et des preuves démontrant qu’il n’est pas si facile de vendre et surtout d’acheter sans agent.

Vous aurez toujours le choix dans la vie, mais êtes-vous prêts à risquer votre plus grosse transaction à vie, pour « supposément » sauver de l’argent?

 

* Statistiques effectuées régulièrement (Centris.ca vs Du proprio)

** Lire les politiques d’utilisation de leur site web.

Des preuves qui en disent long.

J’ai perdu $13 000

J’ai sauvé $13 000

Non, mais y s’en dit tu des affaire!

Promette une récompense, une bonne idée?

16 raisons de lire ceci avant de dépenser $1150 pour une pancarte verte

 

J’ai perdu près de $13 000 en pensant sauver la commission. 

A ce jeu, il y a toujours un perdant…

« Après avoir tenté de vendre notre demeure avec Du Proprio (et avoir payé presque 1500$) …en 2013, nous avons dû nous résoudre à louer notre demeure à un couple d’amis.   En 2015, nous avons pu vendre notre résidence en moins d’un mois avec l’aide de Chantal et de son réseau de contacts. Nous avons même pu profiter de ses nombreux et excellents conseils. Merci Chantal!   Eric, Laval »

Si comme moi, vous êtes tentés de croire les belles publicités qui nous font rêver…lisez ceci…

C’est le cas d’une publicité d’un site vendant dans pancartes vertes à plus de $1100, payé d’avance, sans aucune garantie de vente et en se libérant de toute responsabilité, tout en vous laissant croire qu’il est très facile de vendre ou d’acheter une propriété sans l’aide d’un professionnel, tout en sauvant $10 000, $15 000 ou plus en commission.

Mais qu’en est-il de l’heure juste.

J’ai toujours été de nature « Thomas », ou je dois avoir des preuves pour le croire.

C’est pourquoi, j’aime beaucoup analyser des transactions effectuées sans courtier, de gens qui se ventent d’avoir sauvé la commission.

Je me fais donc un plaisir et un devoir d’analyser la situation, puisque très souvent, je confirme avec mes recherches et mes analyses, que ces gens n’ont pas sauvé la commission promise, pire encore, ils ont perdu plus que la commission qu’ils pensent avoir sauvée.

Voici donc une de mes analyses.

Analyse d’une transaction sans courtier.

Ex : Vente d’un condo sur un site de pancarte vertes.

La propriété a été en vente plus d’un an sur ce site.

Prix vendu : $152 500 en plus d’un an.

Prix des comparables vendus par les courtiers, dans le même secteur

Vendu en 11 jours par un courtier : $156 500 – rétribution = $148 825   Différence            $3674

Vendu en 8 jours par un courtier :   $159 000 – rétribution = $150 773   Différence            $1726

Vendu en 56 jours par un courtier : $155 000 – rétribution = $147871    Différence            $4626

Moyenne de différence :                                         $3343

Moins les frais du site de pancarte verte :      $1150

Économie réelle sauvée :                                      $2193

À cela, on doit déduire aussi le temps à travailler sur la mise en marché, sur les diverses annonces, les autres publicités payées, appels de demande d’informations, vérifications et déplacements.

Bon, c’est quand même pas si mal jusqu’ici.

Pourtant, selon le site de pancartes vertes, le vendeur aurait dû sauver plus de $8766 !!!!

Le vendeur a-t-il vraiment sauvé la commission promise?

Mais ce n’est pas tout. 

Ce vendeur a acheté une propriété sur le site de pancartes vertes, sans obtenir les conseils d’un professionnel pour le conseiller sur son achat, s’assurer qu’il payait le juste prix.

Ex : Achat d’une propriété sur un site de pancartes vertes.

Prix vendu de la propriété acheté sans courtier : $260 000

Comparables vendus dans le secteur par les courtiers.

$244 000 Différence $15 500

$235 000 Différence $25 000

$253 000 Différence $7000

En effectuant une moyenne des différences, l’acheteur a payé $15 000 trop cher pour son achat.

Si cet acheteur avait confié l’achat de sa propriété à un courtier, ce dernier lui aurait surement suggérer de négocier beaucoup plus son prix d’achat en tenant compte de ces comparables vendus.

Le vendeur a donc fait une très bonne affaire avec cet acheteur.

$15 000 (payé trop cher) –  $2193 (sauvé en vendant) = $12 807 que ce client a perdu en voulant économiser la commission.

En pensant avoir sauvé la commission, ce client a perdu près de $13 000.

Au jeu de « J’ai sauvé la commission », il y a toujours un perdant.

……..

Pourtant, les courtiers vous offrent GRATUITEMENT toutes ces protections, afin de protéger votre investissement.

 

Tout cela sans AUCUN FRAIS POUR LES ACHETEURS ou (sans avoir à débourser un sous avant la vente chez le notaire) pour les vendeurs.

Oui, je peux vous offrir une protection en cas de Vices Cachés.

Les courtiers vous offrent aussi les protections suivantes.

Assurances professionnelles erreurs et omissions

Protection de l’OACIQ

Protection du Fonds d’indemnisation du courtage immobilier du Québec

Protection du Fonds d’assurances responsabilités

Saviez-vous que….

75% de travail d’un courtier immobilier se fait dans l’ombre, en plus de toutes les dépenses encourues, tout cela, sans avoir l’assurance d’être payé pour le travail effectué ou remboursé pour les dépenses encourues.  Le public ne voit qu’une infime partie du travail que le courtier fait.

Question :

Accepteriez vous de dépenser et de travailler 30, 40, 50 ou 60 heures et dépenser des centaines/milliers de dollars, sans avoir l’assurance d’être remboursé et payé pour le travail effectué?

C’est pourtant ce que font tous les jours les courtiers immobiliers.

Votre courtier depuis 2002

Chantal White

J’ai économisé près de $13 000 grâce à mon courtier.

30

 Ma cliente cherchait un condo à vendre dans le secteur de Ste-Thérèse.

Sur la même rue :2 condos à vendre avec un courtier :

Prix demandé : $179 000 (2 chambres) Promesse d’achat acceptée à ma cliente
Prix demandé : $189 000 (3 chambres)  VENDU EN 23 JOURS avec services et protections3 condos à vendre sur le site d’affichage Duproprio, que ma cliente n’a même pas voulu aller les voir !!!
Prix demandé : 187 900 (2 chambres) TOUJOURS À VENDRE
Prix demandé : $198 000 (3 chambres) TOUJOURS À VENDRE
Prix demandé : $200 000 (3  chambres) TOUJOURS À VENDRE.

Non, mais, pourquoi payer plus cher chez du proprio, sans assistance, sans service, sans la protection et la tranquillité d’esprit que courtier offre, alors que le courtier s’occupe de tout, pour vous et que vous allez payer moins cher !!!!Ils disent vrai à la télé !!!!

Finalement…..Il n’y a jamais eu autant de pancartes vertes « A VENDRE », et souvent trop cher.

Malheureusement, 5% de ces pancartes seront vendu, comparativement aux courtiers à 95% *.

Alors qu’avec les courtiers……il n’y a pas seulement une pancarte à vendre…..IL Y A AUSSI « UN VENDU » !

Ce qui est très payant pour cette compagnie à +/- $1 000 de la pancarte, PAYÉE D’AVANCE, sans promesse de vente, alors que beaucoup d’entre eux perdront ce montant, pour finalement vendre « au juste prix » avec un courtier.

 

 

Non, mais….y s’en dit tu des affaires !!!!!

 

Certaines compagnies sont prêtes à vous faire accroire n’importe quoi pour vous vendre des pancartes PAYÉES D’AVANCE, de $700 à + de $1300 +taxes, SANS AUCUNE GARANTIE DE VENTE, et en se DÉGAGEANT DE TOUTE RESPONSABILITÉ !!   Sachant très bien qu’UNE GROSSE PARTIE des vendeurs, finiront par vendre AVEC UN COURTIER.

Payant n’est-ce pas !!!  Regardez-ici !

Les courtiers ont l’obligation de détenir des assurances professionnelles pour VOUS PROTÉGER.

LES COURTIERS ENGAGENT LEURS RESPONSABILITÉS pour protéger votre transaction.  Du Proprio se DÉGAGE DE TOUTE RESPONSABILITÉ et se réserve tous les droits (voir leur politiques d’utilisation de leur site web)

LES COURTIERS ONT L’OBLIGATION DE PROUVER CE QU’ILS DISENT.   Eux….!!!!!

OUI, CONTRAIREMENT À CE QU’ILS VOUS FONT ACCROIRE, DES COURTIERS PEUVENT VOUS OFFRIR DES PROTECTIONS GRATUITES

J’ai perdu près de $13 000 en pensant sauver la commission. 

J’ai économisé près de $13 000 grâce à mon courtier.

 

23 MILLIONS à DuProprio

10 BONNES RAISONS DE TRAVAILLER AVEC UN COURTIER

16 RAISONS DE LIRE CECI, AVANT DE PAYER +/- $1150 pour une pancarte verte.

 

 

 

VIVRE À BOISBRIAND

Étant résidente de Boisbriand depuis 2005, Chantal White est la mieux placée pour vous conseiller dans le choix d’une nouvelle propriété, ou la vente de celle-ci à Boisbriand et dans les environs.  Boisbriand est une ville bien dirigée par sa Mairesse et ses conseillers.

Boisbriand est reconnue pour offrir une foule de services et d’activités à ses occupants et jeunes familles.

Vivre à Boisbriand, c’est être à proximité de tout, incluant :
– Les autoroutes 13, 15 et 640
– Le Faubourg Boisbriand avec ces nombreux commerçants.

Vivre à Boisbriand, c’est aussi une foule d’endroits spéciaux et de nombreuses activités, dont :

– La rivière des Mille Iles, avec plusieurs parcs longeant la rivière
– Plusieurs parcs pour enfants et parcs à chien
– 2 arénas, donc un anneau de patin extérieur en hiver
– Des activités de toutes sortes, incluant entre autres la fête des neiges, la St-Jean Baptiste avec ses artistes et plus encore.
N’hésitez surtout pas à contacter votre spécialiste de Boisbriand.

Quoi de mieux que de vivre à Boisbriand 😉

Site de la Ville de Boisbriand

Page Facebook de la Ville de Boisbriand

Une randonnée à vélo à Boisbriand 

Boisbriand à maintenant son miel

Des poules à Boisbriand 

Les Berges de Boisbriand

Info-Boisbriand 

Vendu  Via Chantal à Boisbriand

Réponses à un sondage anonyme

Quelles sont les caractéristiques de Chantal qui la différencie des autres courtiers?

  • Disponibilité, respect, connaissances pratiques des éléments importants d’une maison (toiture , système électrique, etc ) , capacité de se mettre à la place de ses clients et les comprendre.
  • Honnête, franche, ne veut pas seulement faire une vente, elle a à cœur le bien-être de ses clients
  • EFFICACITÉ… en autre ! vite su’l gun, rapide, professionnelle, donne le vrai son de cloche, disponible, te tiens au courant de l’évolution du dossier.

Comment décririez-vous Chantal et/ou ses services?

  • C’est une femme d’une grande générosité, toujours prête à aider ses clients .
  • Efficace, compétente, expérimentée
  • Patiente, à l’écoute de bon conseilles avant et après-vente
  • Sa présence, son honnêteté, son professionnalisme impeccable, digne de confiance.
  • Elle est à l’écoute de nos besoins et ne met aucune pression
  • Optimiste, souriante, engagée, efficace
  • Agréable et dévouer pour ces clients
  • C’est une personne toujours de bonne humeur, avec le sourire. Même si elle est plus occupée durant certaines périodes que d’autres, elle prend toujours du temps pour ses clients

Qu’avez-vous le plus apprécié de votre expérience avec Chantal? 

  • Chantal prend toujours le temps de jaser, d’aider, de conseiller. Jamais nous n’avons l’impression de déranger ! Elle prend et donne des nouvelles régulièrement, nous avons pu lui faire entièrement confiance.
  • Son expérience et ses conseils
  • Sa disponibilité à répondre à mes questions à tout moment
  • Toujours disponible à n’importe quel moment 24/24 7/7
  • Son professionnalisme et sa courtoisie. La preuve elle a vendu plusieurs maisons pour nous.
  • Son intégrité….

Si vous aviez quelques mots à donner à Chantal, qu’auriez-vous à lui dire?  Si vous voulez vous identifier, vous êtes les bienvenues 😉

  • Conseil : Ne change surtout pas, tu es exceptionnelle. Nous ne pourrons jamais assez te remercier pour ton excellent travail. Si tu passes dans le coin, viens prendre un petit chocolat chaud ! Ginette Geoffrion et Pierre Rousseau
  • Merci beaucoup Chantal! Tu m’as mis en confiance et j’ai su faire un choix éclairé à l’aide de tes conseils et de ton expérience. Elisabeth
  • Tu es la meilleure !! Merci beaucoup. Louise.
  • Merci d’être ma courtière depuis 8 ans, 2 achats, 1 ventes j’ai seulement 30 ans tu na pas fini de me voir ?? Merci pour ton dévouement ta bonne humeur et tes nombreux conseils et références
  • J’admire ta franchise et ton honnêteté. Tu as été à notre écoute et tu as su mener de main de maître la transaction. Ton efficacité m’a jeté par terre.  Aussitôt dit, aussitôt fait… j’ai adoré mon expérience. Merci !
  • Merci pour ton écoute et ta patience. Merci pour les informations détaillées que tu as toujours pour me répondre… même encore à ce jour, 7 ans après mon premier achat
  • Un gros merci d’avoir été avec nous durant tous les processus. Merci de ta disponibilité et de ton professionnalisme. Tu as une approche différente des autres agents et c’est ce qui te démarque.

 

 

 

 

Concours : Dessine-moi la maison de tes rêves.

Concours : Dessine-moi la maison de tes rêves.


Tu aimes dessiner, tu voudrais que ton dessin se retrouve en vedette sur mon site web et sur ma page Facebook.
Tu aimerais aussi courir la chance de gagner un prix.
C’est simple!
Tout ce que tu as à faire, c’est de me dessiner ta famille avec la maison de vos rêves.
Tu as jusqu’au 10 novembre pour me faire parvenir ton dessin.
Tous les dessins reçus seront affichés sur notre site web ainsi que sur nos réseaux sociaux.
Le gagnant sera annoncé dans la semaine qui suivra le 15 novembre 2017.
Tu peux me faire parvenir ton dessin à mon attention :
Chantal White
Royal Lepage Humania
228 boul. Curé-Labelle Ste-Thérèse, Qc J7E 2X7
Ou
Par courriel : chantal@viachantal.com

Si jamais tes parents désirent vendre ou acheter une propriété avec moi, ils recevront aussi un cadeau lors de leur transaction avec moi.
Ils peuvent me contacter pour une rencontre Gratuite et sans obligation, afin d’évaluer leur situation pour savoir si vous pouvez réaliser votre rêve 😉 


SVP partage ceci avec tous tes amis.
On se reparle bientôt.

Chantal White
Courtier immobilier agréé
Royal Lepage Humania
Agence Immobilière
450-435-2020

CHOISIR SON COURTIER, c’est votre droit !

CHOISIR SON COURTIER, c’est essentiel.

Des conseils pratiques, qui pourraient vous éviter ennuis ou déception. Vous avez décidé de Vendre ou d’Acheter une propriété et vous hésitez sur le choix d’un courtier ou d’une bannière? Voici mes conseils.

  1. CE N’EST PAS LA BANNIÈRE QUI VEND, mais c’est le travail et la mise en marché que votre courtier effectuera pour vous, qui produira les résultats ou non.
  2. IL FAUT QUE CA CLIC, NE MAGASINEZ PAS JUSTE UNE COMMISSION, mais ce que vous aurez en service et en publicité pour votre argent. Assurez-vous que la chimie est au rendez-vous. (Il s’agit de votre bien le plus précieux, ne le laissez pas dans les mains de n’importe qui) Optez pour le courtier en qui vous avez confiance ou qui vous a été recommandé. Quelques semaines ou quelques mois peuvent être très longs, lorsque la chimie et la confiance ne sont pas au rendez-vous.
  3. MISE EN MARCHÉ / MARKETING : Exigez un plan défini de mise en marché. Sur quels sites web se retrouvera votre propriété, publicités (journaux, photos, montage vidéo, etc).
  4. DISPONIBILITÉ /: Assurez-vous que votre courtier fait ce métier À TEMPS PLEIN et qu’il sera disponible en tout temps répondre aux acheteurs et à vous.
  5. COLLABORATION/ 70% / 30% : Saviez-vous que 70% des ventes de propriétés sont effectuées par un courtier collaborateur? Le courtier de l’acheteur. Il est important de penser offrir un salaire intéressant. Assurez-vous aussi qu’il sera un collaborateur exemplaire et qu’il partagera équitablement sa rétribution avec les courtiers collaborateurs.
  6. CLAUSE 7.4 : La clause 7.4 de votre contrat de courtage stipule le % de commission que votre courtier offrira au courtier collaborateur. C’est à cet endroit que vous saurez ce que votre courtier offrira au courtier collaborateur et que vous pourrez négocier à la hausse si vous jugez que celui-ci n’est pas équitable ou que cela pourrait nuire à votre mise en marché.
  7. AGENT VEDETTE / AGENT SECRET : Vous pensez peut-être choisir le courtier vedette de votre secteur. Si vous choisissez un courtier immobilier en particulier, c’est que vous désirez travailler avec lui. Certains courtiers vedettes travaillent en équipe et sont des « inscripteurs », ils sont présents à la signature du contrat, mais sont souvent aidés d’une équipe, et des courtiers qui travaillent avec les acheteurs. Ce n’est pas le cas de tous, mais vaut mieux le savoir avant de signer.
  8. FAITES VOS DEVOIRS/DEMANDEZ DES RÉFÉRENCES : Assurez-vous que votre représentant effectue sa profession légalement puisque pour faire du courtage légalement au Québec, vous devez avoir un permis auprès de l’OACIQ (Organisme d’Autoréglementation du Courtage immobilier du Québec). Voulez un « Vendeur » qui vous a convaincu qu’il était le meilleur, ou un « Courtier-Conseiller » qui a comme priorité « vos intérêts », ainsi que la « Qualité », plutôt que la « Quantité ». Votre courtier a-t-il pu répondre à toutes vos questions clairement?, sera-t-il disponible en tout temps? Pour répondre à toutes vos questions pour vous rassurer, en cas d’interrogation?.
  9. CONSEILS/EXPÉRIENCE/DISPONIBILITÉ : Votre courtier est la personne idéale pour vous conseillers lors de la mise en marché de votre propriété, il vous recommandera, s’il y a lieu, à des professionnels de toutes catégories (notaires, inspecteurs, prêteurs, rénovateurs, arpenteurs, home staging, etc.) Il est une ressource précieuse pour le bien de votre transaction.
  10. LE SALAIRE du courtier : Le courtier immobilier ne peut vous demander de frais d’inscription ou autres avant (sauf en cas d’exception ex : maison nécessitant des publicités très dispendieuses). Il est payé seulement à la vente de la propriété chez le notaire. Le courtier assume donc pleinement le temps et les dépenses encourues, tout au long de la mise en marché. Si la propriété n’est pas vendue durant la durée de son contrat, il aura assumé toutes ces dépenses, sans obtenir aucun remboursement.
  11. FAUSSES CROYANCES : On mentionne souvent que les courtiers font énormément d’argent… Saviez-vous qu’en moyenne, une fois toutes les dépenses enlevées sur la rétribution, il ne reste qu’à peine 20% à 25% à votre courtier comme salaire. Saviez-vous aussi que 20% des courtiers font à eux seuls 80% du marché, qu’en moyenne, un courtier fait environ $30000/année brute, excluant les dépenses et que selon les ventes vs le nombre de courtiers au Québec, un courtier fait en moyenne 4 à 6 ventes par année. Cela pourrait probablement enlever les préjugées que le public a envers les courtiers.
  12. VOUS PENSEZ POUVOIR VOUS PASSER D’UN COURTIER? Contrairement aux compagnies qui vous offre une visibilité sur un site web, une pancarte et quelques extras, sans commission, mais AVEC DES FRAIS importants d’inscription, PAYÉS D’AVANCE, ET sans promesse de vente, votre courtier immobilier, ne vous exigera PAS UN SOU avant le notaire et s’occupera de tout, pour vous. Êtes-vous disponible + de 80 hres/semaines, pour des visites, négociations, répondre aux téléphones en tout temps, le jour, comme le soir, le samedi où lorsque vous êtes en sorties, en famille, en ski, ou lors d’un mariage ou d’un anniversaire. Votre courtier des Immeubles White, est disponible au moins 12hres par jours pour répondre aux clients, aux demandes de visites des autres courtiers, peut-être présent aux visites lorsque vous êtes absent ou au travail, négocier, s’occuper de la publicité, des suivis de visites et des négociations, tout ça, lorsque vous travaillez, vous êtes en famille ou en sortie ou simplement en train de vous faire masser. Votre courtier effectue + de 80 actions lorsqu’il vend une propriété. Ce n’est pas tout à fait ce qu’on vous a dit pour vous encourager à vendre par vous-même. Vous ne vendez pas ou n’achetez pas un pain tranché au dépanneur du coin, mais vous vous apprêtez à négocier votre plus gros investissement à vie.
  13. SAVIEZ-VOUS QUE : Parmi les consommateurs ayant tenté de vendre par eux-mêmes,  une très grand partie de ceux-ci, ont finalement vendu leur propriété avec l’aide d’un courtier immobilier. Me Stéphane Pagé, avocat spécialisé en immobilier, dont vous pourrez lire plusieurs témoignages de gens qui ont vendu ou acheté sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier, ne cesse de publier des cas de clients qui ont vécu l’horreur en ne confiant pas leur propriété à un professionnel de l’immobilier. Pour visionner une entrevue de Me Pagé, rendez-vous sur http://www.cigm.tv/fr/videos/voir/848/1/
  14. UN BON COURTIER NE VOUS DIRA PAS CE QUE VOUS VOULEZ ENTENDRE, IL VOUS DONNERA L’HEURE JUSTE.

Bonne réflexion.